Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Pinneberg (Kreis) » Rellingen
Kleines Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Rellingen, an der Stadtgrenze von Hamburg
Rückansicht
Angeboten von:
Schmelter & Company GmbH
Breitenfelder Str. 22
20251 Hamburg
Deutschland
Telefon:040 2533650
www.schmelter-company.de
Ansprechpartner/in
Schmelter & Company GmbH
Firma
| Telefon: | +49 40 2533650 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8838169 |
Preise
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 298,16 m² |
| Grundstücksfläche | 1.243 m² |
| Maklerprovision | 2,5% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
25462 Rellingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-03-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 244.30 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus mit vier Wohneinheiten liegt in bevorzugter Wohnlage Rellingens an der Grenze zu Hamburg-Schnelsen. Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 und 1994 vollständig renoviert. Das Hinterhaus wurde 1994 angebaut. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten:
- 2016 wurde das Obegeschoss des Vorderhauses renoviert
- 2017 erhielt das Vorderhaus eine neue Heizanlage
- 2020 wurden die Warmwasserspeicher der Wohnungen im Obergeschoss erneuert
- 2020 wurde die komplette Dachentwässerung und der Anschluss an die Sielleitung erneuert
- 2020 wurde die Veranda, die Gartenlaube und der Gartenzaun zum Nachbarn erneuert
- 2021 wurde im Hinterhaus der Fußboden, der Treppenaufgang, und die Elektrik teilweise, erneuert
- 2021 erhielt das Hinterhaus eine neue Heizung
- Indexmietverträge
Zum Grundstück gehören zwei PKW-Stellplätze, die den Wohnungen im Vorderhaus zugeordnet sind und eine Garage, die von den Mietern des Hinterhauses angemietet worden ist.
Jede Haushälfte ist mit einer eigenen Heiz- und Warmwasserversorgung mit Gasbefeuerung und alle Wohnungen mit hellen Einbauküchen ausgestattet.
- 2016 wurde das Obegeschoss des Vorderhauses renoviert
- 2017 erhielt das Vorderhaus eine neue Heizanlage
- 2020 wurden die Warmwasserspeicher der Wohnungen im Obergeschoss erneuert
- 2020 wurde die komplette Dachentwässerung und der Anschluss an die Sielleitung erneuert
- 2020 wurde die Veranda, die Gartenlaube und der Gartenzaun zum Nachbarn erneuert
- 2021 wurde im Hinterhaus der Fußboden, der Treppenaufgang, und die Elektrik teilweise, erneuert
- 2021 erhielt das Hinterhaus eine neue Heizung
- Indexmietverträge
Zum Grundstück gehören zwei PKW-Stellplätze, die den Wohnungen im Vorderhaus zugeordnet sind und eine Garage, die von den Mietern des Hinterhauses angemietet worden ist.
Jede Haushälfte ist mit einer eigenen Heiz- und Warmwasserversorgung mit Gasbefeuerung und alle Wohnungen mit hellen Einbauküchen ausgestattet.
Ausstattung
Das vordere Haus:
Ebenerdig befindet sich eine ca. 89,75 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Duschbad, zwei Terrassen und einem Vorgarten. Über die erste Terrasse ist ein an der Garage angegliederter Wirtschaftsraum erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments. Davon ist das vordere 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33,26 m² in einen Wohn-/Schlafraum, Flur, Küche, Duschbad und separaten WC aufgeteilt. Die hintere 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,62 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, Flur und Duschbad.
Das hintere Haus:
Die hintere Doppelhaushälfte mit ca. 136,53 m² ist im Erdgeschoss mit einem repräsentativen Wohnzimmer, offener Küche, Flur, zwei Abstellräumen und Gäste-WC ausgestattet. Eine große Terrasse führt in den dazugehörigen, mit altem Baumbestand und einer Blockhütte (ca. 15 m² Nutzfläche) ausgestatteten Garten. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Vollbad, ein separates WC und ein von einem der Schlafzimmer abgehender Hauswirtschaftsraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Ebenerdig befindet sich eine ca. 89,75 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Duschbad, zwei Terrassen und einem Vorgarten. Über die erste Terrasse ist ein an der Garage angegliederter Wirtschaftsraum erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments. Davon ist das vordere 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33,26 m² in einen Wohn-/Schlafraum, Flur, Küche, Duschbad und separaten WC aufgeteilt. Die hintere 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,62 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, Flur und Duschbad.
Das hintere Haus:
Die hintere Doppelhaushälfte mit ca. 136,53 m² ist im Erdgeschoss mit einem repräsentativen Wohnzimmer, offener Küche, Flur, zwei Abstellräumen und Gäste-WC ausgestattet. Eine große Terrasse führt in den dazugehörigen, mit altem Baumbestand und einer Blockhütte (ca. 15 m² Nutzfläche) ausgestatteten Garten. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Vollbad, ein separates WC und ein von einem der Schlafzimmer abgehender Hauswirtschaftsraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in Rellingen und grenzt direkt an die Ham-burger Stadtgrenze. Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsläden befinden sich in der Nähe und bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und zum „Albertinen-Krankenhaus“ sind es lediglich 750 m. Durch die Lage im Dreieck A 7/A 23 sind es nur wenige Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt, und doch ist es weit genug entfernt, um nicht vom Verkehrslärm der Autobahnen belästigt zu werden. Eine direkt gegenüberliegende Bushaltestelle bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg. Auch die AKN und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Straßenansicht
Blick in den Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Blick in den Garten
Heizung
Garten
Garten
Laube
Rückansicht
Ansicht
Eingang
Grundstück
