Haus kaufen Sögel - Gepflegte Doppelhaushälfte in Sögel

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Sögel

Gepflegte Doppelhaushälfte in Sögel - ideal für Kapitalanleger

Doppelhaushälfte in Sögel zu verkaufen

Angeboten von:

Tebbel Immobilien GmbH

Clemens-August-Straße 25

49751 Sögel

Deutschland

Telefon:05952-808

Fax:05952-2237

www.tebbel-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Tebbel Immobilien GmbH

Herr Tebbel

Telefon:	05952 - 808
Fax:	05952 - 2237

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8837725

Preise

Kaufpreis	279.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	383 m²

Objekt Adresse

49751 Sögel - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	2013
Zimmer	4
Verfügbar ab	keine Angabe
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 09. 2024
Gültig bis	12.09.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	37,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine optimale Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 383 m². Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche, ein schönes geräumiges Wohnzimmer, eine Diele, ein WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, ein modernes Badezimmer sowie einen Flur. Besonders hervorzuheben ist der gepflasterte Terrassenbereich in Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse ist direkt von der Küche zu erreichen und wird sich als sehr praktisch erweisen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit einem angrenzenden Geräteraum, ideal für Hobby, Gartengeräte sowie Fahrräder.

Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist hell und familienfreundlich aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und stilvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Modernes Badezimmer
• Helles und komplett gefliestes Wohnzimmer
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport - äußerst praktisch für den Alltag
• Terrasse in sonniger Westausrichtung
• Carport mit Geräteraum
Die Immobilie ist aktuell für monatlich 650,- € Kaltmiete vermietet und somit auch ideal für Kapitalanleger. Ab dem 01.03.2025 ist laut Mietvertrag eine Mieterhöhung auf monatlich 700,- € Kaltmiete vereinbart. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit einer soliden Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Lage des Objektes

In einer äußerst zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Sögel steht diese Immobilie. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter und Fachgeschäfte. Das Krankenhaus "Hümmling Hospital" mit seinen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten Freibad, sowie Freizeit- und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bereichern diverse Kulturangebote die Freizeitgestaltung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 37,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2013 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Befeuerung/Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A Energiekennwert: 37,5 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 12.09.2034 Energieausweisdatum: 12.09.2024