Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit großem Küchenblock und angrenzendem Essbereich. In der Küche befinden sich ein extra-großes Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine (Siemens-Markengeräte). Die zimmerhohen Küchenschränke sowie der zentrale Küchenblock bieten viel Stauraum und erzeugen durch die lichtgrauen matten Fassaden trotzdem eine elegante und aufgeräumte Atmosphäre. Abgerundet wird der Raum durch die grau-braun melierte Keramik-Arbeitsblatte mit eingelassenem Waschbecken, die eine schöne farbliche Verbindung zum Eichen-Parkett schafft. Auf der Kochinsel befindet sich ein Tresen, wodurch sie auch als zusätzlicher Essplatz verwendet werden kann.

Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, in dem sich heute Waschmaschine & Trockner, sowie ein großes Regal befinden. Darüber hinaus ist noch genug Platz für einen ausgeklappten Wäscheständer; hier trocknet die Wäsche schnell und effektiv.

Leicht versetzt und somit visuell abgetrennt von Küche & Essbereich befindet sich das Wohnzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront und 2 weiteren Fenstern. Die geschickte Aufteilung bietet heute Platz für eine große Regalwand mit viel Stauraum sowie für eine TV-Wand und eine großzügige Sofalandschaft. Das I-Tüpfelchen des Wohnzimmers ist der nach drei Seiten offene Kamin, der Wohn- und Esszimmer verbindet. Die nach Südwesten ausgerichtete großzügige Dachterrasse grenzt direkt an den Essbereich an und bietet Blick auf den Sonnenuntergang über den Bäumen des Alstertals.

Für den Flur haben wir Anfang 2024 einen hochwertigen Einbauschrank (3,20 x 2,70 x 0,60) mit vielen Fächern und Schubladen und einer offenen Garderobe maßanfertigen lassen. Er beheimatet heute neben Jacken, Schuhen und Kleidung alles, was man sonst noch verstauen muss und will.

Vom Flur aus gelangt man in ein kleines Gäste-WC sowie in das große Bad (10m2). Hier befinden sich ein großes Waschbecken mit einem hochwertigen Schubladenschrank sowie eine breite bodentiefe Dusche. Den direkt angrenzenden begehbaren Kleiderschrank haben wir mit weiteren maßangefertigten Möbeln ausgestattet. Dieser Raum war ursprünglich eine Sauna vorgesehen, für die entsprechende Anschlüsse verfügbar sind und ggf. nachgerüstet werden können.

Am anderen Ende des Flurs befindet sich das geräumige nach hinten zur Sonnenhöhe ausgerichtete Haupt-Schlafzimmer (14m2) sowie das Kinder- /Arbeitszimmer (11m2). Dieses Zimmer verfügt über 2 große Balkontüren mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Zur besseren Stellbarkeit des Raums geht die Zimmertüre ‚nach außen‘/zum Flur hin auf.

Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett (Dielen) sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso verfügen alle Räume über zentral steuerbare Rollläden sowie moderne Multimedia-Anschlüsse (LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung). Für besondere Sicherheit sorgt eine Videogegensprechanlage sowie eine dreifach-verschließbare Sicherheits-Wohnungstür.

Außerdem gehört zur Wohnung ein trockener geräumiger Kellerraum, der per Fahrtstuhl bzw. über die Tiefgarage ebenerdig erreichbar ist. Ein Fahrradkeller in der Tiefgarage sowie ein sich direkt hinter dem Hauseingang befindender Fahrradunterstand runden das Wohnkonzept ab. Optional können zwei Tiefgaragenplätze (komfortables Einparken durch direkte Nähe zur Tiefgaragenzufahrt) zusätzlich angemietet werden.