Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Kehl-Goldscheuer

Perfekte 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8837248

Preise

Kaufpreis 264.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 250 €
 

Flächen

Wohnfläche 86,97 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

77694 Kehl-Goldscheuer - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1964
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Bad Dusche
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 86,97 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines im Jahr 2024 umfangreich kernsanierten Hauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet von Kehl-Goldscheuer.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung, in der besten Lage von Goldscheuer, bietet alles, was das Herz begehrt – modernes und großzügiges Wohnen in einer hochwertig kernsanierten Wohnung mit beachtlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 86,97 m², einer nach Süden ausgerichteten und überdachten Dachterrasse einem meinschaftlich nutzbaren Garten, einem großen Wohnzimmer mit nach oben offener Decke und weiteren 2 schönen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroraum genutzt werden können, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die eine perfekte Wohnung mit ruhigem Kinderzimmer oder ruhigem Zimmer für Homeoffice in einer zentralen Wohnlage mit Blick ins Grüne schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Dachterrasse, Duschbad

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:
•3 großzügige Zimmer: Perfekt als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer.
•Barrierefreies Badezimmer: Komfortabel und zukunftssicher gestaltet.
•1 große und sonnige Dachterrasse mit Überdachung.
•In der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
•Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Parkmöglichkeiten:
•Zur Wohnung gehören 1 Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die beide im Preis inbegriffen sind.

Neuwertiges Wohngefühl dank Kernsanierung:
•Energieeffizienz: Sanierung der gesamten Außenfassade mit modernem Vollwärmeschutz.
•Erneuerung der Leitungen: Sowohl Wasser als auch Elektrik komplett erneuert.
•Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (teilweise).
•Neue Bäder: Komplett erneuertes barrierefreies Bad mit WC
•Neue Fußböden: Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Wohnung

Lage des Objektes

Top-Lage in Goldscheuer:
Die zentrale Lage dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie:
•Ärzte, 3 Kitas, eine Grundschule, Spielplätze und Bushaltestellen in weniger als 2 Minuten Fußweg.
•Supermärkte wie Rewe, DM, Lidl, Sparkasse und Pizzeria in 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.
•Frankreich ist in nur 8 Minuten Fahrtzeit erreicht.
•In weniger als 10 Minuten Fußweg befinden Sie sich im idyllischen Rheinwald – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!