Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterhaching
4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit hellen Räumen und Garten von privat
Gartenseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Diana Sarnes| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8836975 |
Preise
| Kaufpreis | 824.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 111,2 m² |
| Grundstücksfläche | 193 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
82008 Unterhaching
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Der genannte Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis.
Großzügig geschnittenes 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit sichtgeschütztem Garten und sonniger Terrasse. Morgens hat man Sonne auf der Haustürseite und ab dem frühen Nachmittag im Garten und auf der Terrasse.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde farblich zeitlos gestaltet. Pastellgelbe Fassade, weisse Fensterrahmen und das Dach ist mit rotbraunen Dachpfannen belegt.
Neben dem Eingangsbereich gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Das Wohnzimmer (33,59 m²) ist großzügig geschnitten und im amerikanischen Stil durch einen Mauerdurchbruch mit dem Esszimmer verbunden.
Durch einen weiteren Mauerdurchbruch ist die Küche (8,26 m²) ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier kann man einen Tresen montieren, so dass 2-3 Personen auf der Wohnzimmerseite auf Barhockern sitzen können.
Im 1. Obergeschoß befinden sich ein kleineres (10,50 m²) und ein größeres (14,30 m²) Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer (16,27 m²).
Ausserdem befindet sich das Bad mit Badewanne dort.
Im Untergeschoß befindet sich ein großes beheiztes Zimmer mit Fenstern, welches als Hobbyraum genutzt werden kann.
Daran anschließend befindet sich ein Vorratskeller. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nische unter der Kellertreppe.
Im Waschraum können Waschmaschine und Trockner installiert werden. Auch Platz für Regale und sonstige Arbeitsflächen ist vorhanden.
Großzügig geschnittenes 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit sichtgeschütztem Garten und sonniger Terrasse. Morgens hat man Sonne auf der Haustürseite und ab dem frühen Nachmittag im Garten und auf der Terrasse.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde farblich zeitlos gestaltet. Pastellgelbe Fassade, weisse Fensterrahmen und das Dach ist mit rotbraunen Dachpfannen belegt.
Neben dem Eingangsbereich gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Das Wohnzimmer (33,59 m²) ist großzügig geschnitten und im amerikanischen Stil durch einen Mauerdurchbruch mit dem Esszimmer verbunden.
Durch einen weiteren Mauerdurchbruch ist die Küche (8,26 m²) ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier kann man einen Tresen montieren, so dass 2-3 Personen auf der Wohnzimmerseite auf Barhockern sitzen können.
Im 1. Obergeschoß befinden sich ein kleineres (10,50 m²) und ein größeres (14,30 m²) Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer (16,27 m²).
Ausserdem befindet sich das Bad mit Badewanne dort.
Im Untergeschoß befindet sich ein großes beheiztes Zimmer mit Fenstern, welches als Hobbyraum genutzt werden kann.
Daran anschließend befindet sich ein Vorratskeller. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nische unter der Kellertreppe.
Im Waschraum können Waschmaschine und Trockner installiert werden. Auch Platz für Regale und sonstige Arbeitsflächen ist vorhanden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurde Echtholzparkett (Buche) verlegt. Im Obergeschoss sind derzeit Teppiche, im Keller Laminatboden und Fliesen verlegt.
Alle Fenster im EG und OG sind mit Rolläden ausgestattet.
Die Küche ist mit Whirlpool Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum durch zahlreiche Fächer und 2 Arbeitsplatten.
Das Bad wurde ebenfalls im klassischen Stil in den Farben weiss und blau gefliest. Das Bad verfügt wie alle Räume über ein vollflächig zu öffnendes Fenster.
Der Vorratskeller ist mit diversen Regalen ausgestattet.
Die 2004 installierte Viessmann-Heizanlage mit Brennwertkessel ist zuständig für Warmwassergewinnung und Heizung und steht in einem abgetrennten Raum mit Brandschutztür. Ab 2025 wird ein Anschluss an die Geothermie Unterhaching möglich sein.
Der Kamin hat 2 Kanäle, so dass grundsätzlich in Absprache mit dem Kaminkehrermeister und Vermieter auch ein Kaminofen im Wohnzimmer realisierbar wäre.
Vor dem Heizungsbetriebsraum ist noch ein kleiner Raum mit einem rollbaren Regal. Dort befinden sich Gas-, Strom- und Wasserzähler.
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurde Echtholzparkett (Buche) verlegt. Im Obergeschoss sind derzeit Teppiche, im Keller Laminatboden und Fliesen verlegt.
Alle Fenster im EG und OG sind mit Rolläden ausgestattet.
Die Küche ist mit Whirlpool Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum durch zahlreiche Fächer und 2 Arbeitsplatten.
Das Bad wurde ebenfalls im klassischen Stil in den Farben weiss und blau gefliest. Das Bad verfügt wie alle Räume über ein vollflächig zu öffnendes Fenster.
Der Vorratskeller ist mit diversen Regalen ausgestattet.
Die 2004 installierte Viessmann-Heizanlage mit Brennwertkessel ist zuständig für Warmwassergewinnung und Heizung und steht in einem abgetrennten Raum mit Brandschutztür. Ab 2025 wird ein Anschluss an die Geothermie Unterhaching möglich sein.
Der Kamin hat 2 Kanäle, so dass grundsätzlich in Absprache mit dem Kaminkehrermeister und Vermieter auch ein Kaminofen im Wohnzimmer realisierbar wäre.
Vor dem Heizungsbetriebsraum ist noch ein kleiner Raum mit einem rollbaren Regal. Dort befinden sich Gas-, Strom- und Wasserzähler.
Lage des Objektes
Das lichtdurchflutete Haus liegt in einer reinen Wohngegend mit Reihenhäusern. Der Garten grenzt an eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Straße.
In ländlich anmutender Umgebung am südlichen Stadtrand von München gelegen, vereinen sich in Unterhaching die Nähe zu München (12 km bis zum Marienplatz) und zu den zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch Bergwanderer und Skifahrer sind in unter einer Stunde an ihrem Ziel in den bayerischen oder österreichischen Alpen.
Sportlich Begeisterte müssen aber nicht erst lange fahren, sondern sind bereits nach wenigen Metern zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Grünen. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar befinden sich z. B. das Freibad und der Landschaftspark Unterhaching-Neubiberg-Ottobrunn. In diesem gibt es unter anderem den Unterhachinger Bach und eine Hundemeile für vierbeinige Familienmitglieder.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch administrative und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Unterhachinger Ortskern befindet sich auch ein S-Bahnhof. Zusätzlich verkehren regelmäßig Linienbusse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In ländlich anmutender Umgebung am südlichen Stadtrand von München gelegen, vereinen sich in Unterhaching die Nähe zu München (12 km bis zum Marienplatz) und zu den zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch Bergwanderer und Skifahrer sind in unter einer Stunde an ihrem Ziel in den bayerischen oder österreichischen Alpen.
Sportlich Begeisterte müssen aber nicht erst lange fahren, sondern sind bereits nach wenigen Metern zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Grünen. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar befinden sich z. B. das Freibad und der Landschaftspark Unterhaching-Neubiberg-Ottobrunn. In diesem gibt es unter anderem den Unterhachinger Bach und eine Hundemeile für vierbeinige Familienmitglieder.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch administrative und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Unterhachinger Ortskern befindet sich auch ein S-Bahnhof. Zusätzlich verkehren regelmäßig Linienbusse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie ist derzeit für 2050.- € (Kaltmiete) vermietet.
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2020 statt.
Ab 2025 wird ein Anschluss an die Geothermie Unterhaching möglich sein.
Die Garage ist eine geräumige abschließbare Einzelgarage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Haustürseite
Haustür und Eingangsbereich
Garten Rasen und Terrasse
EG Blick in Garten
EG Wohnzimmer Gartenseite
EG Wohnzimmer Haustürseite
EG Wohnzimmer Blick in Küche
EG Küchenzeile rechts
EG Küchenzeile links
OG Schlafzimmer Eltern
OG Kinderzimmer 01
OG Kinderzimmer 02
OG Flur und Bad
OG Bad 01
OG Bad 02
OG Treppe nach unten
KE Flur und Waschraum
KE grosser Raum
KE grosser Raum/Vorratskeller
KE Vorratskeller
KE Waschraum
KE Stauraum unter Treppe