Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Soest (Kreis) » Warstein / Allagen

Provisionsfrei, 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, Stellplätze und Garten in Ruhiger Lage.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8836202

Preise

Kaufpreis 169.342 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 152 m²
Grundstücksfläche 934 m²
 
Maklerprovision Provisionsfrei für Käufer
 

Objekt Adresse

59581 Warstein / Allagen

Sonstige Angaben

Baujahr 1984
Zimmer 14
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 3
Balkone 1
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-31
Baujahr (laut Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 136.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie, ursprünglich 1938 als Einfamilienhaus erbaut, wurde in den Jahren 1985/1986 umfassend umgebaut und 1997 in ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umgewandelt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 152,37 qm, die sich auf drei Etagen verteilt:

Untergeschoss (UG): ca. 21,50 qm
Erdgeschoss (EG): ca. 69,08 qm
Dachgeschoss (DG): ca. 61,79 qm

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind aktuell vermietet, während das Untergeschoss frei steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Die Heizung wurde 2019 durch ein modernes Gas-Brennwertheizgerät erneuert, was den energetischen Standard des Hauses verbessert.

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Ausstattung

Ausstattung:

Terrasse: 1
Stellplätze: vorhanden
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
Fußböden: Naturstein, Fliesen, Laminat, Kork
Fenster: Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden
Haustür: Kunststoff
Innentüren: Holz
Treppenhaus: Naturstein mit Holzgeländer
Decken: teilweise Holz

Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage des Objektes

Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Allagen der Stadt Warstein, im Kreis Soest. Allagen liegt am Nordrand des Sauerlandes, mitten im Naturpark Arnsberger Wald und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit großen Wäldern und malerischen Flussauen.

Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Möhnetalradweg, laden zu aktiver Erholung ein. In der Kernstadt Warstein können Sie das größte Naturklettergebiet Nordrhein-Westfalens entdecken oder die atemberaubende Aussicht vom Lörmecketurm genießen. Auch das Bilsteintal mit seiner Tropfsteinhöhle, dem Wildpark und einem Waldspielplatz ist ein beliebtes Ausflugsziel.

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Sonstige Informationen

Provisionsfrei für Käufer bedeutet: Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen! Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.