Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterhaching / Fasanenpark
***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Wohnung mit Süd-Ausrichtung***Grundbuch statt Sparbuch***
Ansicht Nord
Angeboten von:
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15
82008 Unterhaching
Deutschland
Telefon:+49(0)89-6115001
Fax:+49(0)89-619814
www.immobilien-borchers.com
Ansprechpartner/in
Heike Borchers Immobilien
Frau Heike Borchers
| Telefon: | +49 89 6115001 |
| Fax: | +49 (0) 89 619814 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8835841 |
Preise
| Kaufpreis | 290.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 224 € |
Flächen
| Wohnfläche | 53,26 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % |
Objekt Adresse
82008 Unterhaching / Fasanenpark
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-10-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 66.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968 liegt in 82008 Unterhaching in der Fasanenstraße 68 a – f.
Egal, ob Sie eine renditestarke Kapitalanlage suchen oder für Ihre Altersvorsorge planen, hier entdecken Sie echte Wohlfühlräume für sich. Diese behagliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 59 Wohneinheiten, neun Teileigentumseinheiten (Hobbyräume) und die Tiefgarage.
Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten in einem der Nachbarhäuser sowie zwei Fahrradunterstellplätze.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 224,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 113,51 umlagefähig und € 71,18 werden in die Rücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 135.814,16 und für den Aufzug in der Hausnummer 68f betrug die Rücklage € 28.411,56.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 01.04.2015. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 740,00.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968 liegt in 82008 Unterhaching in der Fasanenstraße 68 a – f.
Egal, ob Sie eine renditestarke Kapitalanlage suchen oder für Ihre Altersvorsorge planen, hier entdecken Sie echte Wohlfühlräume für sich. Diese behagliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 59 Wohneinheiten, neun Teileigentumseinheiten (Hobbyräume) und die Tiefgarage.
Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten in einem der Nachbarhäuser sowie zwei Fahrradunterstellplätze.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 224,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 113,51 umlagefähig und € 71,18 werden in die Rücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 135.814,16 und für den Aufzug in der Hausnummer 68f betrug die Rücklage € 28.411,56.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 01.04.2015. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 740,00.
Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
In der Diele befindet sich Laminatboden. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden, welcher im Jahr 2014 abgeschliffen wurde. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken und eine Toilette. Die hellblauen Wandfliesen wurden halbhoch angebracht.
Eine zweckmäßige Einbauküche in der Farbe Weiß, bestehend aus Spüle, Backofen mit 4-Platten-Herd und Kühlschrank sowie diversen Unterbau- und Hängeschränken, gehört zu der Wohnung. Die Rückwand der Küchenzeile ist mit einem hellblauen Fliesenspiegel versehen.
Der Gesamtaustausch aller Wohnungsfenster wurde im Jahr 2010 bereits ausgeführt.
Die Außenwände wurden in massiver Schottenbauweise erstellt, d. h. tragende Querwände und Decken; die Außenwände an den Längsseiten sind nicht tragend. Isolierung gemäß Baujahr. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 66 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B. Der Energieausweis ist vom 18.10.2017 und gültig bis zum 18.10.2027.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Balkonsanierung im Jahr 2019 und die Teilsanierung der Westseite der Fassade im Jahr 2022 wurden bereits durchgeführt. Die Sanierung der Trinkwasserinstallation wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Die dafür beschlossene Sonderumlage trägt der Verkäufer. Über eine Umstellung der Öl-Heizung zu einem energieeinsparendem Heizsystem wird diskutiert.
Die Wohnung sollte nach Geschmack renoviert werden.
In der Diele befindet sich Laminatboden. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden, welcher im Jahr 2014 abgeschliffen wurde. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken und eine Toilette. Die hellblauen Wandfliesen wurden halbhoch angebracht.
Eine zweckmäßige Einbauküche in der Farbe Weiß, bestehend aus Spüle, Backofen mit 4-Platten-Herd und Kühlschrank sowie diversen Unterbau- und Hängeschränken, gehört zu der Wohnung. Die Rückwand der Küchenzeile ist mit einem hellblauen Fliesenspiegel versehen.
Der Gesamtaustausch aller Wohnungsfenster wurde im Jahr 2010 bereits ausgeführt.
Die Außenwände wurden in massiver Schottenbauweise erstellt, d. h. tragende Querwände und Decken; die Außenwände an den Längsseiten sind nicht tragend. Isolierung gemäß Baujahr. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 66 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B. Der Energieausweis ist vom 18.10.2017 und gültig bis zum 18.10.2027.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Balkonsanierung im Jahr 2019 und die Teilsanierung der Westseite der Fassade im Jahr 2022 wurden bereits durchgeführt. Die Sanierung der Trinkwasserinstallation wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Die dafür beschlossene Sonderumlage trägt der Verkäufer. Über eine Umstellung der Öl-Heizung zu einem energieeinsparendem Heizsystem wird diskutiert.
Die Wohnung sollte nach Geschmack renoviert werden.
Lage des Objektes
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in freundlicher Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater oder Musik und liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur sechs Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater oder Musik und liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur sechs Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Sonstige Informationen
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
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Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
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