Haus kaufen Schiffweiler - BLICK INS GRÜNE - saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alleinlage von Schiffweiler!

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Schiffweiler

BLICK INS GRÜNE - saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alleinlage von Schiffweiler!

Rückansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b

66539 Neunkirchen

Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer

Telefon:	06821 - 361830
Fax:	06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8835382

Preise

Kaufpreis	480.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	250,5 m²
Nutzfläche	6,2 m²
Grundstücksfläche	4.175 m²

Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Objekt Adresse

66578 Schiffweiler

Sonstige Angaben

Baujahr	1976
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	3
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-11-23
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	159.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Garage, Carport und mehreren Stellplätzen bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der Zutritt in die Einliegerwohnung im Untergeschoss erfolgt über einen separaten Außeneingang. Ab dem Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Vor allem überzeugt das lichtdurchflutete Objekt durch eine moderne, offene Raumaufteilung. Der sonnige, uneinsehbare und weitläufige Garten mit Hanglage und Koi-Teich, sowie der überdachte, eingelassene und beheizte Swimmingpool nebst Poolhaus mit Wärmepumpe, laden zum Entspannen ein. Der Fernblick ins Grüne, welchen Sie von dem überdachten Balkon und der teilüberdachten Aussichtsstelle genießen können, rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das einzugsbereite und sehr gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 127,9 m² Wohnfläche):
- großzügige Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Küche mit Durchreiche
- offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum überdachten, windgeschützen Balkon
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützen Balkon
- Bad en Suite mit Eckwanne und bodenebener Dusche
- Arbeitszimmer

Untergeschoss -> Einliegerwohnung (ca. 122,6 m² Wohnfläche):
- offene Küche mit Essbereich
- Diele mit Infrafrotkabine
- Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- offenes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Kinderzimmer mit Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum / Heizraum

Lage des Objektes

Die Immobilie steht in einer von der Straße nach hinten versetzten Alleinlage am Ortsrand der Gemeinde Schiffweiler. Sie erreichen das Haus über eine eigene Zufahrt, welche durch ein elektrisches Tor abgesichert ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Grünanlagen, sowie der Wald.
Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in direkter fußläufiger Nähe befindenden Zugbahnhof und eine Bushaltestelle, sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. Modernisierungen: - Badezimmer inkl. Sanitärleitungen UG ca. 2012 - Dacheindeckung 2018 - Dachdämmung 2018 - überwiegend neue Heizkörper und Heizungsleitungen 2018 - Sanitärleitungen (außer Bad UG) 2018 - neue Bodenbeläge / Sanierung Natursteinboden 2018 - Fassadenanstrich 2018 - Metallverkleidung an der Fassade 2018 - Bäder Erdgeschoss 2018 - Zimmertüren 2018 - Haustüren 2018 - überwiegend doppelt-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden 2018 - Elektroinstallation 2018 - Wand- Deckenbeläge und abgehängte Decken mit integrierten Spots 2018 - Verbesserung der Raumaufteilung 2018 - Einbau Kaminofen EG 2018 - Einbau neuer Kassette im Kaminofen UG - Balkonsanierung inkl. Edelstahlgeländer 2018 - Einbau beheizter, bleuchteter Pool mit Wärmepumpe und manueller Schiebeüberdachung, Pooltechnikhaus 2020 - Neugestaltung der Außenanlage mit professioneller Hangabsicherung, Außenbeleuchtung, Außenstrom, Sanierung Pizzaofen, Fischteich und elektrischem Zufahrtstor 2018-2021 - Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserpuffer 2023 - SAT-Anlage - mehrere Freisitze - gemauerter Pizza- und Brotbackofen - Schuppen zur Holzlagerung - Gewächshaus mit Außen-WC - künstlich angelegter Brunnen und Teich - überdachter, vorbereiteter Outdoorküchenbereich (Strom- und Wasseranschluss liegen bereits) - überwiegend hochwertige Marmorböden - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien