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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Friedrichsthal

KOMPAKT - gepflegte Doppelhaushälfte im Zentrum von Friedrichsthal!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8835383

Preise

Kaufpreis 145.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 262 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66299 Friedrichsthal

Sonstige Angaben

Baujahr 1923
Zimmer 5,5
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-11-23
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 244.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnqualität auf zwei Wohnetagen. Darüber hinaus bieten Ihnen zusätzliche Räume im Kellergeschoss weitere Wohnqualität. Der eingefriedete, pflegeleichte Garten mit großer Terrasse und Weitblick lädt zum Verweilen ein. Er ist leicht hängig und nach Süden ausgerichtet. Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde über die Jahre hin stets gepflegt; sie ist bereits unbewohnt und wartet auf einen neuen Eigentümer - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
- Diele mit Küchenanschlüssen
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Keller-WC
- Sommerküche
- beheiztes und belichtetes Zimmer
- Hobbyraum
- Heizraum
- Kellerraum

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Dacheindeckung ca. 1990 - Heizung ca. 1992 - Heizleitungen und Heizkörper ca. 1992 - doppelt-verglaste Kunststofffenster überwiegend ca. 1999 - 6cm Fassadendämmung ca. 1999 - Fassadenputz und Anstrich ca. 1999 - Bad inkl. Sanitärleitungen ca. 1999 - teilweise Bodenbeläge ca. 2017 - Kaminofen ca. 2017 - Einbau der Küche ca. 2017 - öffentliche Parkplätze vor dem Haus - überwiegend Echtholzparkettböden - Außenbeleuchtung, Außensteckdose und Außenzapfhahn - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
Rückansicht
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Kaminofen
EG Wohnzimmer
EG Tageslichtbad
EG Tageslichtbad
DG Kinderzimmer
DG Durchgangszimmer
DG Schlafzimmer
Terrasse
Garten