Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Enzkreis (Kreis) » Pforzheim
FERNSICHT PUR! MAISONETTEWOHNUNG MIT EBK, 2 BÄDERN, GÄSTE WC MIT DUSCHE, FUßBODENHEIZUNG, 2 GARAGEN
2 Familienhaus
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8834838 |
Preise
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 198,7 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
75177 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2005 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 24.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto in einer der beiden zur Wohnung gehörenden Pkw Garagen oder davor (hinreichend Platz), gehen ein paar Meter zur Haustür, öffnen Ihre Wohnungstür im EG und befinden sich im Bereich zentralen Wohnens.
Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe, links gleich das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und angrenzend der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die Einbauküche hat alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs sowie einen tollen Gasherd.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang auf die sehr große Terrasse mit traumhafter Fernsicht.
Auf dieser Wohnebene haben wir noch 2 Schlaf-/ Arbeits-/ oder Musikzimmer.
Gehen wir über die interne Wendeltreppe eine Ebene höher und treffen hier auf 4 Schlafzimmer (eines der Schlafzimmer mit Ankleide), ein Tageslicht-"Kinder"bad mit Dusche, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine praktische Kammer für Waschmaschine und Trockner, 2 Terrassen, 1 großen Balkon sowie dem Garten.
Das praktische ist, daß Sie diesen Bereich auch über das Treppenhaus betreten können.
Zu der tollen Maisonette-Wohnung gehören noch 2 eigene Kellerabteile sowie die beiden bereits erwähnten Garagen.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe, links gleich das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und angrenzend der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die Einbauküche hat alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs sowie einen tollen Gasherd.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang auf die sehr große Terrasse mit traumhafter Fernsicht.
Auf dieser Wohnebene haben wir noch 2 Schlaf-/ Arbeits-/ oder Musikzimmer.
Gehen wir über die interne Wendeltreppe eine Ebene höher und treffen hier auf 4 Schlafzimmer (eines der Schlafzimmer mit Ankleide), ein Tageslicht-"Kinder"bad mit Dusche, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine praktische Kammer für Waschmaschine und Trockner, 2 Terrassen, 1 großen Balkon sowie dem Garten.
Das praktische ist, daß Sie diesen Bereich auch über das Treppenhaus betreten können.
Zu der tollen Maisonette-Wohnung gehören noch 2 eigene Kellerabteile sowie die beiden bereits erwähnten Garagen.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
Die mit Fußbodenheizung, Einbauküche, großer Terrasse und 2 Pkw Garagen ausgestattete Maisonette Wohnung in einer Anliegerstraße gelegen, bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm)
# ca. 198,70 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen mit fantastischer Fernsicht
# EG: ca. 78,74 m² (3 Zimmer) und OG: ca. 119,96 m² (5 Zimmer)
# EG mit sehr großer Terrasse plus 2 weitere Terrassen und einem großen Balkon im OG
# 1 Schlafzimmer mit großer Ankleide oder begehbarem Kleiderschrank
# Tageslicht-Badezimmer (Kinderbad) mit Dusche im OG
# Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG, Hänge WC, Bidet
# Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche im EG
# Einbauküche mit Abluft und Gasherd inklusive
# elektrische Rollläden
# Hauswirtschaftsraum mit Abluft und Waschmachinenanschluß
# Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) / Fußbodenheizung plus Solarthermie für Warmwasser und heizungsunterstützend
# in der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung
# hervorragender Energiekennwert: A+ (24,6 kWh/(m²*a))
# um die Wohnung befindet sich ein kleiner Garten mit Geräteschuppen
# 3.500 Liter Wasserzisterne
# SAT Anlage
# zügiges Internet mit VDSL 50
# KAT 6 Verkabelung
# 2 Kellerräume mit Strom
# 2 Pkw Garagen sowie die Stellplätze davor
# Bezug: nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Massivbauweise (30 cm)
# ca. 198,70 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen mit fantastischer Fernsicht
# EG: ca. 78,74 m² (3 Zimmer) und OG: ca. 119,96 m² (5 Zimmer)
# EG mit sehr großer Terrasse plus 2 weitere Terrassen und einem großen Balkon im OG
# 1 Schlafzimmer mit großer Ankleide oder begehbarem Kleiderschrank
# Tageslicht-Badezimmer (Kinderbad) mit Dusche im OG
# Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG, Hänge WC, Bidet
# Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche im EG
# Einbauküche mit Abluft und Gasherd inklusive
# elektrische Rollläden
# Hauswirtschaftsraum mit Abluft und Waschmachinenanschluß
# Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) / Fußbodenheizung plus Solarthermie für Warmwasser und heizungsunterstützend
# in der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung
# hervorragender Energiekennwert: A+ (24,6 kWh/(m²*a))
# um die Wohnung befindet sich ein kleiner Garten mit Geräteschuppen
# 3.500 Liter Wasserzisterne
# SAT Anlage
# zügiges Internet mit VDSL 50
# KAT 6 Verkabelung
# 2 Kellerräume mit Strom
# 2 Pkw Garagen sowie die Stellplätze davor
# Bezug: nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage des Objektes
Pforzheim - Nordstadt
Die attraktive Maisonette Wohnung mit grandioser Fernsicht befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und attraktive Umgebung.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in der Nähe, und der Hauptbahnhof von Pforzheim ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Autobahnauffahrten Karlsruhe sowie Stuttgart sind schnell erreichtbar.
Die attraktive Maisonette Wohnung mit grandioser Fernsicht befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und attraktive Umgebung.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in der Nähe, und der Hauptbahnhof von Pforzheim ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Autobahnauffahrten Karlsruhe sowie Stuttgart sind schnell erreichtbar.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu dieser sehr interessanten Maisonettewohnung.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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sehr schön große Terrasse
welch eine Sicht
viel Platz
offener Küchenbereich
mit Gasherd
offen ineinander übergehend
Essbereich
angrenzendes Zimmer
hinten ein Bürozimmer
Gäste-WC mit Dusche
gehen wir eine Ebene höher
so gesehen
mit separatem Eingang
Tageslicht Duschbad
tiefer Duscheinstieg
Flurbereich
Elternbereich
z.B. Hobbyzimmer
großer Balkon
durchgehend über 2 Zimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
großes Tageslicht-Badezimmer
Dusche
und Badewanne
gehen wir weiter
3 Terrassen
Kellerbereich vor der Wohnung
2 Kellerräume
Brennwerttechnik mit Solarthermie
in ruhiger Lage gelegen
2 Pkw Garagen
mit elektrischen Toren
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA
Grundriss EG
Grundriss OG