Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Baden-Baden (Kreis) » Baden-Baden

Exklusive Terrassenwohnung am Festspielhaus – Luxus, Komfort und erstklassige Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8834657

Preise

Kaufpreis 585.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 110,04 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Konradin-kreutzer str.6
76530 Baden-Baden - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1979
Zimmer 3,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 82 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese elegante Terrassenwohnung verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer herausragenden Lage direkt am Festspielhaus Baden-Baden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und einer durchdachten Raumaufteilung besticht die lichtdurchflutete Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung.

Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Der edle Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne bietet den perfekten Ort zur Entspannung.

Die große Terrasse, die direkt zu einer gepflegten Rasenfläche führt, ist ideal für gesellige Abende im Freien und eignet sich hervorragend für Haustierbesitzer. Hier genießen Sie das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen, da alle Räume direkten Zugang zur Gartenfläche haben. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil und Komfort legen. Ein Hausmeister- und Reinigungsservice garantiert sorgenfreies Wohnen. Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus rundet das Gesamtpaket ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- und Nutzfläche: 110,04 m²
Zusätzlich:
•Terrasse: ca.20 m²
•Keller: 8,39 m²
•Tiefgarage: 1 Stellplatz + Platz für 4 Fahrräder.

Im Jahr 2022 wurden hocheffiziente zweifarbige Kunststofffenster installiert.
Energio 7000 von Aluplast mit 3-FACHVERGLASUNG und elektrischen Rollläden (manuell und per WLAN steuerbar).
VSG-Verglasung innen und außen (Einbruchschutz). Fensterrahmen mit RC2-Sicherheit (RC2-Verriegelung).

Lage des Objektes

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Schritte vom Festspielhaus Baden-Baden entfernt.

Genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das berühmte Festspielhaus.

Besonderheiten:
•Direkter Zugang von jedem Zimmer auf den grünen Rasen des Hauses
•Große Terrasse mit Zugang zur Gartenfläche, ideal für freilaufende Haustiere
•Freundliche Nachbarschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Hochwertig sanierte und möblierte Wohnung – einfach einziehen und genießen! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!