Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Gangkofen
Extravagantes Landhaus mit ca. 330 qm Wohnfläche und großem Grundstück - ruhige Lage in Gangkofen
Blick aus südlicher Richtung
Angeboten von:
EuV Immobilien.GmbH
Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Deutschland
Telefon:+4915228671283
Fax:+49 8631 167900-2
Ansprechpartner/in
ICC - Immobilien Competence Center
Herr Robert Ausweger
| Telefon: | +49 - 8561 - 91 85 066 |
| Mobil | 00491718657027 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8834465 |
Preise
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 330 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 1.074 m² |
| Maklerprovision | 3,57 Courtage für Käufer und Verkäufer |
Objekt Adresse
84140 Gangkofen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1986 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 06. 2022 |
| Gültig bis | 2032-06-27 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
Objektbeschreibung
*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses Landhaus in ruhiger Lage in Gangkofen an! ***
VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN, IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN!
*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***
Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
EXTRAVAGANTES LANDHAUS – EIN GROSSES EINFAMILIENHAUS - MIT CA. 330 M² WOHNFLÄCHE - MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK - CA. 1.074 M² - (EIN GRUNDSTÜCK MIT CA. 535 QM MIT EIGENER ZUFAHRT WÄRE ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN) IN RUHIGER WOHNLAGE – IN GANGKOFEN IM WESTLICHEN LANDKREIS ROTTAL-INN - IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE
• kompletter Innenanstrich NEU !
• Neuer Anstrich im Außenbereich wird im Frühjahr 2025 durchgeführt
• Neuer Balkon wird ebenfalls im Frühjahr 2025 durchgeführt
• arbeiten, leben und wohnen auf fünf Ebenen
• neben der Garage liegender, überdachter Hauseingang
• großzügiges Galerietreppenhaus mit massiver Holztreppe
• der Einbau eines Aufzuges ist über alle Etagen möglich
• Internet aktuell 16 MBit/s - Glasfaser jetzt ab sofort vorhanden
ERDGESCHOSS – EBENE-EG 0
• Eingangsbereich; Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC
ERDGESCHOSS – EBENE-EG 1
• Landhausküche mit direktem Zugang zur Südterrasse
• Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang
• großes Wohnzimmer - ebenfalls mit einem Kachelofen
• das große Arbeitszimmer ist von der Diele erreichbar
OBERGESCHOSS – EBENE-OG 0
• Galerie-Ebene mit einem Abstell-, Koffer- und Lagerraum
OBER-/DACHGESCHOSS – EBENE-OG 1
• die großzügige Galerie erschließt alle Bereiche
• separater Masterbereich mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad
• Masterbad; Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC,
• Schlafzimmer hat einen direkten Balkonzugang
• Gästeapartment mit Duschbad, Schlafraum, Balkon
UNTERGESCHOSS – EBENE-UG 0
• großer Dielen-/Flurbereich mit direktem Tageslicht
• weiterer Wohnraum, mit freiem Blick in den Vorgarten
• Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum, WC
• weitere Räumlichkeiten – wie Heizung, Lagerräume, etc.
AUSSENANLAGEN
• große Doppelgarage und weiteren zusätzlichen Stellplätzen
• eingefriedetes Grundstück mit ca. 1.074 qm
• ein zusätzliches Baurecht ist vorhanden – inkl. Zufahrt
• ein anliegendes Grundstück mit ca. 535 qm könnte dazu gekauft werden
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Robert Ausweger
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Pfarrkirchen@ev-Immo.de
EXTRAVAGANTES LANDHAUS – EIN GROSSES EINFAMILIENHAUS - MIT CA. 330 M² WOHNFLÄCHE - MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK - CA. 1.074 M² - (EIN GRUNDSTÜCK MIT CA. 535 QM MIT EIGENER ZUFAHRT WÄRE ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN) IN RUHIGER WOHNLAGE – IN GANGKOFEN IM WESTLICHEN LANDKREIS ROTTAL-INN - IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE
• kompletter Innenanstrich NEU !
• Neuer Anstrich im Außenbereich wird im Frühjahr 2025 durchgeführt
• Neuer Balkon wird ebenfalls im Frühjahr 2025 durchgeführt
• arbeiten, leben und wohnen auf fünf Ebenen
• neben der Garage liegender, überdachter Hauseingang
• großzügiges Galerietreppenhaus mit massiver Holztreppe
• der Einbau eines Aufzuges ist über alle Etagen möglich
• Internet aktuell 16 MBit/s - Glasfaser jetzt ab sofort vorhanden
ERDGESCHOSS – EBENE-EG 0
• Eingangsbereich; Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC
ERDGESCHOSS – EBENE-EG 1
• Landhausküche mit direktem Zugang zur Südterrasse
• Esszimmer mit Kachelofen und Terrassenzugang
• großes Wohnzimmer - ebenfalls mit einem Kachelofen
• das große Arbeitszimmer ist von der Diele erreichbar
OBERGESCHOSS – EBENE-OG 0
• Galerie-Ebene mit einem Abstell-, Koffer- und Lagerraum
OBER-/DACHGESCHOSS – EBENE-OG 1
• die großzügige Galerie erschließt alle Bereiche
• separater Masterbereich mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad
• Masterbad; Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC,
• Schlafzimmer hat einen direkten Balkonzugang
• Gästeapartment mit Duschbad, Schlafraum, Balkon
UNTERGESCHOSS – EBENE-UG 0
• großer Dielen-/Flurbereich mit direktem Tageslicht
• weiterer Wohnraum, mit freiem Blick in den Vorgarten
• Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum, WC
• weitere Räumlichkeiten – wie Heizung, Lagerräume, etc.
AUSSENANLAGEN
• große Doppelgarage und weiteren zusätzlichen Stellplätzen
• eingefriedetes Grundstück mit ca. 1.074 qm
• ein zusätzliches Baurecht ist vorhanden – inkl. Zufahrt
• ein anliegendes Grundstück mit ca. 535 qm könnte dazu gekauft werden
Lage des Objektes
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Robert Ausweger
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Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
----- I C C -----
Immobilien Competence Center
Immpassion In Your Life
The Real Estate Company
Powered By EuV Immobilien.GmbH
Dieses großzügige Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Gangkofen.
Gangkofen liegt im sanften Tal der Bina an der B 388, etwa 16 km westlich von Eggenfelden, 26 km südlich von Dingolfing, 40 km südöstlich von Landshut, 25 km nördlich von Mühldorf und 32 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
Gangkofen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rottal-Inn und grenzt im Norden an den Landkreis Dingolfing-Landau, im Süden an den Landkreis Mühldorf und im Westen an den Landkreis Landshut.
Gangkofen wird insgesamt der Region Rottal zugerechnet, da der Markt zum Altlandkreis Eggenfelden (im Rottal) gehört.
Mehrere Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich in Gangkofen.
Real- Wirtschafts- und eine Montessorischule, sowie ein Gymnasium finden sie in Eggenfelden.
Weiterhin befindet sich in Eggenfelden seit 1963 ein „Theater an der Rott“.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Golfclubs befinden sich in Vilsbiburg (16 Min entfernt), Golfclub Postmünster (28 Min. entfernt), Golfclub Bellavista Bad Birnbach (38 Min. entfernt-und das Golfodrom Bad Griesbach (50 Min. entfernt).
Im niederbayrischen Bäderdreieck-Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach finden sie das heilende Thermalwasser für Ihre Entspannung.
Den Münchner Flughafen erreichen sie in ca. 60 Minuten. Landshut in 40 Minuten.
Das BMW–Werk mit Standort Dingolfing in ca. 30 Minuten.
Den Flughafen Eggenfelden in ca. 20 Minuten, wo Flugzeuge bis 50 t starten und landen können.
Einfach einziehen und wohlfühlen !!!
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Dieses großzügige Landhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Gangkofen.
Gangkofen liegt im sanften Tal der Bina an der B 388, etwa 16 km westlich von Eggenfelden, 26 km südlich von Dingolfing, 40 km südöstlich von Landshut, 25 km nördlich von Mühldorf und 32 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.
Gangkofen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rottal-Inn und grenzt im Norden an den Landkreis Dingolfing-Landau, im Süden an den Landkreis Mühldorf und im Westen an den Landkreis Landshut.
Gangkofen wird insgesamt der Region Rottal zugerechnet, da der Markt zum Altlandkreis Eggenfelden (im Rottal) gehört.
Mehrere Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich in Gangkofen.
Real- Wirtschafts- und eine Montessorischule, sowie ein Gymnasium finden sie in Eggenfelden.
Weiterhin befindet sich in Eggenfelden seit 1963 ein „Theater an der Rott“.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Golfclubs befinden sich in Vilsbiburg (16 Min entfernt), Golfclub Postmünster (28 Min. entfernt), Golfclub Bellavista Bad Birnbach (38 Min. entfernt-und das Golfodrom Bad Griesbach (50 Min. entfernt).
Im niederbayrischen Bäderdreieck-Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach finden sie das heilende Thermalwasser für Ihre Entspannung.
Den Münchner Flughafen erreichen sie in ca. 60 Minuten. Landshut in 40 Minuten.
Das BMW–Werk mit Standort Dingolfing in ca. 30 Minuten.
Den Flughafen Eggenfelden in ca. 20 Minuten, wo Flugzeuge bis 50 t starten und landen können.
Einfach einziehen und wohlfühlen !!!
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Blick von dem Garten aus
Blick auf die Terrasse
Blick auf den Nordostbereich
Blühende Sommerblumen
Eingangsbereich mit Haustüre
Das großzügige Wohnzimmer
Schnitzereien an der Haustüre
Die großzügige Landhausküche
Der Kachelofen im Wohnzimmer
Ein Blick in das Treppenhaus
Blick von der Zwischenebene
Blick in das Bad im OG
Eckbadewanne im Masterbad
Die Ansicht aus Südwesten
Blick aus Südwesten
Der Baum im Garten
Blick vom Baugrundstück
Ein Blick aus der Luft
Grundriss des UG (markiert)
Grundriss des DG (markiert)
Grundriss des EG (markiert)
Energieskala
Der Katasterplan der Immobilie
