Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fröndenberg
, auf der Hohenheide
: Eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung
, die Komfort und Eleganz perfekt vereint.

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung
befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2002, erstreckt sich über zwei Etagen
im Ober- und Dachgeschoss
und bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche
reichlich Raum für Ihre Wohnträume.

Doch nun kommen Sie erst einmal herein und bestaunen Sie folgende Aufteilung. Die in Klammern stehenden m²-Angaben haben wir den uns überlassenen bemaßten Grundrissen entnommen:

EBENE 1 (OBERGESCHOSS):
- Wohn-/Essbereich (31,16 m²)
- Schlafzimmer 1 (11,09 m²)
- Schlafzimmer 2 (12,01 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken/WC (6,60 m²)
- Küche (8,86 m²)
- Flur (2,21 m²)


EBENE 2 (DACHGESCHOSS):
- Flur (2,00 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken/WC (2,01 m²)
- Schlafzimmer 3 (9,84 m²)
- Schlafzimmer 4 (10,80 m²)


Beide Etagen verfügen zwar über Dachschrägen, die aber kaum hinderlich beim Stellen von Möbeln sind.

Der vom Wohn-/Essbereich aus begehbare Balkon
lädt zum Verweilen ein, bietet eine schöne Sicht bis hin zur Kirchturmspitze der Hohenheider Herz-Jesu-Kirche und ist anteilig mit 3,26 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.

In der Vergangenheit stand im Wohn-/Essbereich übrigens ein Kamin, zum gegenwärtigen Zeitpunkt allerdings nicht. Der zugehörige Kaminanschluss
ist noch existent und kann bei Bedarf reaktiviert werden.

Laut Teilungserklärung gehören als Sondereigentum zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerabstellraum
, ein fest zugewiesener PKW-Einstellplatz
sowie eine gepflasterte Freifläche vorne am Haus im Stile einer Terrasse
nebst Gartenhaus
.

Die vorhandene Einbauküche
(ohne Kühl-/Gefrierkombi) gehört zum Inventar und wird ohne Aufpreis mitverkauft. Gleiches gilt für das Gartenhaus auf der zum Sondereigentum zählenden Freifläche.

Ein Glasfaseranschluss vor Ort sorgt für angenehmes Surfen im Internet und unbeschwertes TV Streaming.

Aktuelle Oberböden:
EBENE 1:
Wohn-/Essbereich: Helle Fliesen.
Küche, Bad, Zwischenflur, beide Schlafräume: Vinyl.

EBENE 2:
Beide Schlafräume: Laminat.
Bad: Moderne Fliesen.

Fenster:
Holz - Doppelt verglast - Mit Rollläden zum Verdunkeln (Ausnahme: Dachfenster im Wohn-/Essbereich sowie Fenster auf Ebene 2). Die Rollläden im Wohn-/Essbereich sind elektrisch bedienbar.

Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss:
Wasch- und Trockenraum, wo auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Was Sie sonst noch wissen müssen:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus überschaubaren drei Wohneinheiten zusammen.

Das Gebäude steht laut Grundbuch auf einem etwa 476 m² großen Grundstücksareal (Kaufgrundstück).

Gemäß Teilungserklärung liegt der Miteigentumsanteil dieser Wohnung bei 370 / 1.000.

Monatliches Hausgeld inkl. Anteil an Instandhaltungsrücklage:
EUR 304,00 (gemäß Wirtschaftsplan 2024 - Druckdatum: 29.05.2024).

Jahresanteil an der Instandhaltungsrücklage:
EUR 370,00 (laut Wirtschaftsplan 2024 - Druckdatum: 29.05.2024).

Laut Aufstellung des zuständigen Verwalters war die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 mit exakt EUR 3.217,77 befüllt. Im Laufe des Jahres 2023 wurden bei einem Anfangsstand von EUR 9.660,04 am 01.01.2023 jedoch EUR 7.442,27 aus dem Rücklagenfond entnommen und nicht mehr als EUR 1.000,00 zugeführt.

Zustand:
Die Wohnung bedarf einer üblichen Renovierung, präsentiert sich aber ansonsten in einem mehr als guten Gesamtzustand und wirkt vor allem durch die Gegebenheiten auffällig freundlich.

Weitere Eindrücke von der Wohnung erhalten Sie bei den von uns bereit gestellten Innenaufnahmen.

Status:
Das Objekt wird vom Eigentümer derzeit selbst bewohnt.

Lage:
Das Umfeld und die Infrastruktur sind als positiv zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind von hier aus schnell mit dem PKW oder gar mit dem (Schul-)Bus zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe.

Nicht nur die gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung macht den Standort sehr attraktiv. Die reizvolle Lage, die wundervolle Landschaft und die interessante Umgebung machen Wohnen auf der Hohenheide so l(i)ebenswert.

Unser Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen besonderen Lebensstil - urban, komfortabel und mit einem Hauch von Extravaganz. Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern und stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr neues Kapitel beginnen.

Ihre Zukunft wartet in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung auf Sie!

Ein sehr interessantes Angebot, nicht nur für Alleinstehende, kinderlose Paare oder drei- bis fünfköpfige Familien zur Selbstnutzung, sondern auch für Kapitalanleger als sinnvolle Rendite. Eine sehr gute Vermietbarkeit wird für Investoren in Aussicht gestellt.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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