Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Grevenbroich
Modernes Neubau-Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garten
Haus Mitte Ansicht vorne
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Ufuk Dikmen
| Telefon: | +49 2133 6942242 |
| Mobil | +49 170 7730437 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8833943 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 168 m² |
| Gesamtfläche | 187 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
Objekt Adresse
41517 Grevenbroich
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 11. 2024 |
| Gültig bis | 30.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 29 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Refugium, das modernen Komfort mit urbanem Flair verbindet. Dieses Haus bietet auf 168 Quadratmetern großzügige Wohnfläche genug Platz für Ihre Wohnträume. Die sechs hellen und geräumigen Zimmer verteilen sich über drei Etagen und laden dazu ein, kreativ genutzt zu werden. Hier finden Familien, Paare oder all jene, die Raum zum Entfalten suchen, ein ideales Zuhause.
Der Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der direkt mit dem Essbereich verbunden ist und durch große Fenster maximalen Lichteinfall bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, der sich perfekt für ruhige Stunden im Freien eignet.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 200 m² . Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Platz legen.
Es verfügt über fünf Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer/Esszimmer ist ein offener, heller Raum, der zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Drei moderne Bäder mit schöner Verfliesung bieten Komfort und sind optimal für die tägliche Nutzung ausgelegt. Ein praktisches, ebenfalls gefliestes Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner. Der funktionale und geräumige Waschraum erleichtert die Hausarbeit und bietet zusätzlichen Stauraum.
In der Küche, dem zentralen Ort des Hauses, können Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen. Hier ist genug Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Drei großzügige Dielen gestalten das Haus einladend und funktional.
Im Dachboden finden Sie nochmal ca. 30 m² ausreichend Platz um Ihre Sachen zu deponieren.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine große Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Der Garten ist ideal für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Im vorderen Teil des Hauses haben Sie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür. Dort ist auch ein Starkstromanschluss für E-Auto vorbereitet.
Während die Bäder und das Gäste-WC bereits gefliest sind, haben Sie die Möglichkeit, die Wände, Decken und Böden in den anderen Räumen nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Wohnparadies.
Gegen Aufpreis können die Böden gefliest werden und die Wände nach Wunsch tapeziert oder auch gestrichen werden.
Der Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der direkt mit dem Essbereich verbunden ist und durch große Fenster maximalen Lichteinfall bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, der sich perfekt für ruhige Stunden im Freien eignet.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 200 m² . Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Platz legen.
Es verfügt über fünf Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer/Esszimmer ist ein offener, heller Raum, der zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Drei moderne Bäder mit schöner Verfliesung bieten Komfort und sind optimal für die tägliche Nutzung ausgelegt. Ein praktisches, ebenfalls gefliestes Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner. Der funktionale und geräumige Waschraum erleichtert die Hausarbeit und bietet zusätzlichen Stauraum.
In der Küche, dem zentralen Ort des Hauses, können Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen. Hier ist genug Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Drei großzügige Dielen gestalten das Haus einladend und funktional.
Im Dachboden finden Sie nochmal ca. 30 m² ausreichend Platz um Ihre Sachen zu deponieren.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine große Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Der Garten ist ideal für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Im vorderen Teil des Hauses haben Sie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür. Dort ist auch ein Starkstromanschluss für E-Auto vorbereitet.
Während die Bäder und das Gäste-WC bereits gefliest sind, haben Sie die Möglichkeit, die Wände, Decken und Böden in den anderen Räumen nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Wohnparadies.
Gegen Aufpreis können die Böden gefliest werden und die Wände nach Wunsch tapeziert oder auch gestrichen werden.
Ausstattung
5 Schlafzimmer: Viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Jedes Zimmer bietet ausreichend Tageslicht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Großes Wohnzimmer/Esszimmer: Ein offener, heller Raum, der zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
3 Bäder: Moderne Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung. Sie bieten Komfort und sind optimal für die tägliche Nutzung ausgelegt.
Gäste-WC: Praktisch gelegen und ebenfalls gefliest, bietet es zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner.
Waschraum: Funktional und geräumig, erleichtert er die Hausarbeit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Küche: Der zentrale Ort des Hauses, wo Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen können. Hier ist genug Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen.
3 Dielen: Großzügige Eingangsbereiche, die das Haus einladend und funktional gestalten.
Dachboden: ca. 30 m²groß, ausreichend Platz um Ihre Sachen zu deponieren.
Große Terrasse: Ein perfekter Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen.
Garten: Die Grünfläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Ideal für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Stellplatz: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus
Fenster: 3 Fachverglasung PVC, Fa. Rehau
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer für entspannte Momente im Freien
- Moderner Warmwasserbereiter für effiziente Wassererwärmung
- Offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung für ein großzügiges Wohngefühl
- Kabelanschluss in allen Zimmern für unkomplizierte Mediennutzung
- Garten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss, ideal für Freizeit und Entspannung
- Zeitgemäßes Gäste-WC im Erdgeschoss zur Bequemlichkeit Ihrer Gäste
Großes Wohnzimmer/Esszimmer: Ein offener, heller Raum, der zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
3 Bäder: Moderne Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung. Sie bieten Komfort und sind optimal für die tägliche Nutzung ausgelegt.
Gäste-WC: Praktisch gelegen und ebenfalls gefliest, bietet es zusätzlichen Komfort für Gäste und Bewohner.
Waschraum: Funktional und geräumig, erleichtert er die Hausarbeit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Küche: Der zentrale Ort des Hauses, wo Sie Ihre kulinarischen Ideen umsetzen können. Hier ist genug Platz für eine moderne Einbauküche nach Ihren Vorstellungen.
3 Dielen: Großzügige Eingangsbereiche, die das Haus einladend und funktional gestalten.
Dachboden: ca. 30 m²groß, ausreichend Platz um Ihre Sachen zu deponieren.
Große Terrasse: Ein perfekter Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum nach draußen.
Garten: Die Grünfläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Ideal für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.
Stellplatz: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus
Fenster: 3 Fachverglasung PVC, Fa. Rehau
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer für entspannte Momente im Freien
- Moderner Warmwasserbereiter für effiziente Wassererwärmung
- Offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung für ein großzügiges Wohngefühl
- Kabelanschluss in allen Zimmern für unkomplizierte Mediennutzung
- Garten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss, ideal für Freizeit und Entspannung
- Zeitgemäßes Gäste-WC im Erdgeschoss zur Bequemlichkeit Ihrer Gäste
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie liegt in einem charmanten Viertel von Grevenbroich, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Straße ist von einem gemütlichen Wohngefühl geprägt und bietet eine harmonische Umgebung für alle, die sich nach einer entspannenden Wohngegend sehnen.
Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 80 Meter entfernt, was den täglichen Pendelweg stressfrei und effizient macht. Für Fernreisen liegt der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 45 Kilometern Entfernung und kann mit dem Auto in rund 30 Minuten erreicht werden, was diese Immobilie auch für Vielreisende äußerst attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Die nahegelegene Barbara-Apotheke ist nur etwa 23 Meter entfernt, während der Zahnarzt Dr. Baumann nach nur 61 Metern zu erreichen ist. Diese kurze Distanz unterstreicht die Bequemlichkeit und den Komfort dieser Wohnlage.
Dieser Standort ist zudem ideal für Familien, da sich in einem Umkreis von 375 Metern die Viktoria Grundschule befindet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen bietet großen Vorteil bei der Planung des Familienalltags. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die Sportanlage Frimmersdorf in etwa 379 Metern Entfernung sowie mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe laden zu aktiven Tagen ein.
Schließlich darf die Anbindung an das Autobahnnetz nicht unerwähnt bleiben, die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Diese Lage verbindet mühelos die Ruhe einer idyllischen Wohnstraße mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Einer der bedeutendsten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 80 Meter entfernt, was den täglichen Pendelweg stressfrei und effizient macht. Für Fernreisen liegt der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 45 Kilometern Entfernung und kann mit dem Auto in rund 30 Minuten erreicht werden, was diese Immobilie auch für Vielreisende äußerst attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Die nahegelegene Barbara-Apotheke ist nur etwa 23 Meter entfernt, während der Zahnarzt Dr. Baumann nach nur 61 Metern zu erreichen ist. Diese kurze Distanz unterstreicht die Bequemlichkeit und den Komfort dieser Wohnlage.
Dieser Standort ist zudem ideal für Familien, da sich in einem Umkreis von 375 Metern die Viktoria Grundschule befindet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen bietet großen Vorteil bei der Planung des Familienalltags. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die Sportanlage Frimmersdorf in etwa 379 Metern Entfernung sowie mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe laden zu aktiven Tagen ein.
Schließlich darf die Anbindung an das Autobahnnetz nicht unerwähnt bleiben, die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Diese Lage verbindet mühelos die Ruhe einer idyllischen Wohnstraße mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Sonstige Informationen
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098712
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437
Haus mitte Gartenseite
Badezimmer OG Eltern
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer OG Eltern
Wonzimmer
Badezimmer OG
Badezimmer DG
Gäaste WC
Treppenhaus OG
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