Wohnung kaufen Leinfelden-Echterdingen - Schöne modernisierte 4 Zimmer Wohnung sofort frei

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Esslingen (Kreis) » Leinfelden-Echterdingen

Schöne modernisierte 4 Zimmer Wohnung sofort frei

Blick vom Balkon

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8832665

Preise

Kaufpreis	395.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	350 €

Flächen

Wohnfläche	88 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Bussardweg 9

70771 Leinfelden-Echterdingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1966
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Diese ansprechende, modernisierte Hochparterre-Wohnung, die in der 1. Etage liegt, steht ab dem 1.11.2024 zum Verkauf. Das Apartment umfasst vier attraktive Zimmer. Das Baujahr der Immobilie ist 1966. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit ca. 300,00 €. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Einbauküche bietet Platz für Kochutensilien. Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der praktische Kellerraum sowie die Bühne. Man könnte so wie die Wohnung ist auch einfach einziehen. Jedoch würde ich empfehlen die Küche (20 Jahre alt) sowie den Laminatboden (ebenfalls 20 Jahre alt) zu tauschen. Bad und Flur wurde 2015 renoviert. Das Gebäude wurde 2015 gestrichen, Schließanlage sowie Klingelanlage sind neu. Weitere Details gerne auf Nachfrage. Ich bitte von Makleranfragen zwecks Vermarktung abzusehen es wird zwecklos sein, sparen Sie sich ihre und meine Zeit!

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminat und Fliesen, elektrische Rolläden westliche Seite, WM Stellplatz mit Trockner Waschküche (alternativ auch im Bad), Durchlauferhitzer statt Boiler, elektrische Markise. Der Grundriss ist nach dem Eingang rechts nicht mehr korrekt. Das Klo und das Bad wurden zusammengelegt und der Flur ist an der Stelle nicht mehr so breit und wurde der Restbreite angeglichen, siehe Fotos.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Leinfelden-Echterdingen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien sowie U und S-Bahn gesorgt. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und das FEZ, ein Einkaufszentrum, ist ein Steinwurf entfernt. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und einen Physiotherapeuten erreichen Sie. Die Hauptverwaltungen der Firmen Bosch Tools, Daimler Truck, Roto, T-Systems um nur die grössten zu nennen sind alle zu Fuss zu erreichen. Trotz der Nähe zum Flughafen und zur A8 liegt die Wohnung doch relativ ruhig, kann man mit den Faktoren so nicht erwarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!