Haus kaufen Niederkrüchten - Modernes, helles EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Viersen (Kreis) » Niederkrüchten

Modernes, helles EFH mit sehr privatem Grundstück & Wintergarten

Haustüre

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8832641

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	490 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

41372 Niederkrüchten - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	2005
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	215 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Schönes, modernes, aber gemütliches EFH in gewachsener Wohnlage mit sehr privatem (uneinsehbarem) mittelgroßem Grundstück in Niederkrüchten Elmpt. Das Grundstück hat durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit noch das Nutzungsrecht an weiteren ca. 100 qm als Garten. Das von der renommierten Firma OKAL in Ständerbauweise erstellte Haus verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss, mit offener Nobilia Einbauküche, Eßbereich, Wintergarten und Wohnzimmer. Alle Fenster EG & OG ( bis auf Gäste WC u. Küche Front (Kempferfenster) sind bodentiefe Terassentüren-/Fenster, daher sehr hell und gut zu belüften. Alle Fenster bis auf den Wintergarten sind mit diebstahlgesicherten Rolläden mit Handkurbel (sehr leichtgängig) versehen. Die doppelverglasten Fenster sind von der Firma WERU. Das Haus hat durch Dachschrägen eine offizielle Wohnfläche von 127,10 qm, verfügt aber über insgesamt 138 qm Grundfläche.

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Buderus Gastherme, einen HW-Raum, Gäste WC, drei Stellplätze. eine 3x9 Meter Garage (Stahlbeton der Firma Zapf) einen überdachten Wintergarten. Der Garten ist vielfältig und pflegeleicht angelegt ( aber GRÜN). Es gibt 2 gepflasterte Terrassen. Alles ist eingezäunt, die Erweiterung (s.o.)benötigt noch ein paar Meter Zaun. Bäume sind so gestaltet, dass die Süd- u. Westseite im Sommer natürlichen Schatten haben.

Lage des Objektes

Abseits der Hauptverkehrsstraße in einer Seitenstraße gelegen. Fussläufig ( 5 Min. ) Discounter, Bäcker, Pizzeria, Fastfood erreichbar. Vom Haus aus kann man ohne Straßen Überquerung in die Felder/ Richtung Wald starten.. Naturfans werden die nahe gelegenen Wälder etc. lieben (z.B. Naturschutzgebiet Schwalm-Nette, Lüsekamp, Nationalpark de Meinweg). Shoppingqueens (und -kings) werden das Outlet in Roermond lieben, Wassersportfans die dortigen Gewässer, die Maas und ihre Seen. Kulinarische Genüsse sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden (Brüggen, Hariksee, Overhetfeld, Wegberg, Mönchengladbach). Elmpt selbst hat reelle, gute Pizzerien etc., Restaurants leider nicht mehr..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es ist ein schönes Haus, sowohl für eine Einzelperson gut nutzbar, sowie ein Paar oder eine kleine Familie. Die Umgebung ist tierfreundlich, also viel Spass! Am Ende der Wohnstrasse beginnt das Feld, so dass Kinder hier auch gut ohne Sorgen spielen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!