Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Ansbach, Stadt (Kreis) » Ansbach
Vom Schnäppchen - Zum Traumhaus - Handwerker gesucht!
Aussenansicht
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
| Telefon: | 0911/99 90 48-0 |
| Fax: | 0911/99 90 48-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8832623 |
Preise
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 1.109 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
91522 Ansbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1954 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 12. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 232 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen mit grandiosem Platzangebot und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten, zu einem erschwinglichen Preis..., Herzlich Willkommen!
Auf dem respektablen Areal präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus, unterteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug für Generationen als auch für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG WOHNEN?" Denkbar ist auch eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Hier ist soooo viel realisierbar.
Das dreigeschossige Haus wird noch vom Eigentümer bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, jedoch entsprechen nicht alle Räumlichkeiten dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Lassen Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick in Eigenregie, somit nicht allzu kostenintensiv, das komplette Ensemble in ein einzigartiges Schmuckstück erblühen..., die Gegebenheiten sind vorhanden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf dem respektablen Areal präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus, unterteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es besticht durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Selbstbezug für Generationen als auch für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder warum nicht einfach "GROSSZÜGIG WOHNEN?" Denkbar ist auch eine Vermietung zur Finanzierungsunterstützung. Hier ist soooo viel realisierbar.
Das dreigeschossige Haus wird noch vom Eigentümer bewohnt und ist in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, jedoch entsprechen nicht alle Räumlichkeiten dem heutigen Standard und verlangen nach einer Aufhübschung. Lassen Sie mit Ihrem handwerklichen Geschick in Eigenregie, somit nicht allzu kostenintensiv, das komplette Ensemble in ein einzigartiges Schmuckstück erblühen..., die Gegebenheiten sind vorhanden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Flur, Diele, Bad, Gästetoilette, Wohnzimmer,
Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Westbalkon, überdachter Ostbalkon
Obergeschoss:
Flur, Diele, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer,
Essküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Südbalkon
Untergeschoss:
zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, Heizungsraum,
zwei Kellerräume, Zugang zum Garten
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Doppelgarage
* großer Garten
Flur, Diele, Bad, Gästetoilette, Wohnzimmer,
Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Westbalkon, überdachter Ostbalkon
Obergeschoss:
Flur, Diele, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer,
Essküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Südbalkon
Untergeschoss:
zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut, Heizungsraum,
zwei Kellerräume, Zugang zum Garten
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Doppelgarage
* großer Garten
Lage des Objektes
Mit traumhaften Blick ins Grüne liegt Ihr neues Zuhause absolut idyllisch, dennoch zentral, in Brodswinden, einem Gemeindeteil der Stadt Ansbach. Die kurzen Distanzen zur B13 und A6 sorgen für eine zügige Verbindung nach Ansbach, Heilbronn sowie in die Metropole Nürnberg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Bäcker, Metzger, Gasthäuser, Vereine, Kindergarten und Grundschule formen das Ortsbild. Namhafte Unternehmen wie Robert Bosch GmbH, die Moni Wellpappe GmbH sowie verschiedene mittelständische Unternehmen sind hier angesiedelt. Eine exzellente Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt Ansbach, ca. 10 Minuten Autofahrt. Ruhiger Siedlungscharakter, dennoch zentral.
Sonstige Informationen
* 2017 Erneuerung Heizkörper
* 2017-2019 Erdgeschoss-Wohnung:
Erneuerung Wände, Böden, Decken, Bad, Schalter und
Steckdosen, Türen
* 2018 Keller:
Erneuerung Haustür, Fenster, Böden und Decken,
Erneuerung Balkongeländer
* 2019:
Dach gereinigt, grundiert und beschichtet,
Zwischensparrendämmung im Dach eingebaut
Garten
Bad-2
Bad-Brause
Bad-1
Terrasse überdacht
Küche
Wohnzimmer-1
Wohnzimmer-2
Küche-3
Küche-2
Balkon1
Schlafzimmer-1
Bad2
Bad1
Balkon2
DG Zimmer
DG Zimmer2
Flur
DG-Zimmer
Flur2
Küche2
Zimmer-
WC Keller
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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