Exposé

Objektart: Einzelhandel » Ladenlokal » Miete
Standort: Einzelhandel » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Gelsenkirchen, Stadt (Kreis) » Gelsenkirchen

Machen Sie sich regional einen Namen!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8831975

Preise

Kaltmiete 950 €
Warmmiete 1.150 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1900€
 

Flächen

 
Maklerprovision 1 Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt.
 

Objekt Adresse

45879 Gelsenkirchen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1957
Verfügbar ab keine Angabe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 20. 11. 2024
Gültig bis 19.11.2034
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 681,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht

Objektbeschreibung

Hier wird ihr Traum von der Selbstständigkeit wahr!

Die Gewerbefläche über 121 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch große Schaufenster aus, welche eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Ihres Geschäftes ermöglichen. Über den Schaufenstern besteht die Möglichkeit eine Werbetafel oder Ihr Geschäftsschild anzubringen um Ihre Sichtbarkeit zu erhöhen. Ideal geeignet sind diese Licht durchfluteten Räumlichkeiten vor allem für eine Büro-, Verkaufs- oder als Präsentationsfläche. In Absprache schreckt der Vermieter aber auch nicht vor einer Nutzungsänderung hin zu einer Praxis oder einem Kiosk zurück.

Ausgestattet ist die Fläche zudem mit zwei separaten WC-Räumen, was zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und aber auch Kunden schafft. Dank der gut geschnittenen Raumaufteilung haben Sie genügend Freiraum um die Fläche nach Ihren Wünschen zu gestalten - Hier sind Ihren Zielen und Träuimen keine Grenzen gesetzt.

Parken können Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem an der Hauptstraße selber.

Die Lage zur Innenstadt garantiert eine hohe Kunden Frequentierung und eine ausgezeichnete Anbindung an eine belebte Konkurrenzsituation. In direkter Nachbarschaft finden Sie diverse Geschäfte wieder, wodurch es Ihnen ein Leichtes ist, hier durchzustarten. Nutzen Sie das Potenzial dieses Objekts!

Schauen Sie sich das Gewerbeobjekt gerne persönlich vor Ort an und überzeugen Sie sich selbst

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Zentrale Lage

- Optimale Sichtbarkeit

- Barrierefreier Zutritt

- Große Schaufenster

- Geschlechter getrennte WCs

- Alarmanlage/Kamerasystem für eine maximale Sicherheit

- Bezugsfrei ab sofort

Lage des Objektes

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. National und international ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau, der die Stadt bis heute prägt.

Aufgrund der Lage ist die Stadt exzellent angebunden. Gelsenkirchen liegt an den Autobahnen A2, 42 und 52 sowie an den Bundesstraßen 224, 226 und 227. Der Hauptbahnhof liegt an den Bahnstrecken Duisburg–Oberhausen–Herne–Dortmund und Essen–Recklinghausen–Münster.

Optimale Präsenz wird Ihnen durch die direkte Lage auf der Hauptstraße geboten, da die Ansiedlung verschiedener Geschäfte einen regen Kundenverkehr schafft.

Hier werden Sie gesehen!
So haben Sie die Chance, sich lokal einen Namen zu machen!

Was hindert Sie noch? Nutzen Sie diese herausragende Gewerbefläche, als Ihren persönlichen Start in den Erfolg!

Sonstige Informationen

Lassen Sie Ihre Träume nicht länger auf sich warten! Mailen Sie mir gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Recklinghausen Nele Jünemann 0162 4715755 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, FALC Immobilien Recklinghausen, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.