Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Passau
Saniert & modernisiert - Dachterrasse, direkter Innblick und Top-Lage
Küche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8831361 |
Preise
| Kaufpreis | 318.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94036 Passau
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1981 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 146 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Passau.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer sehr gepflegten Terrassenwohnanlage im Fuchsbauerweg in Passau.
Durch die Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, zentraler Diele, Tageslicht-Bad, Küche und einer großen Sonnenterrasse (Blick ins Inntal und nach Oberösterreich) ist sie für alle Wohnszenarien geeignet:
*Studenten-WG (3 separat begehbare Zimmer)
*Pärchen (geräumiges Homeoffice)
*Familie mit Kind (schönes Kinderzimmer)
*Altersruhesitz (perfekte Lage mit hohem Freizeitwert)
Alles auf einen Blick:
Haus:
*Gepflegte Wohnanlage (BJ 1982), die fortlaufend in Stand gehalten und von vielen Eigentümern selbst bewohnt wird
*Gasheizung 2011 erneuert
*Anstrich/Erneuerung aller Holzelemente für 2025 geplant (aus Instandhaltungsrücklagen)
*Aufzug, Fahrradkeller, zusätzlicher Waschraum vorhanden
*Keine Sonderumlagen geplant
3-Zimmer-Wohnung:
*82qm aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Küche und Dachterrasse.
*3.OG (man blickt über alle Dächer hinweg)
*24qm große, überdachte, mit elektrischer Markise ausgestattete Dachterrasse inkl. direktem Innblick
*Komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Unterputzspülkasten, neuer Toilette, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiß-matten Wandfliesen und schwarzen Armaturen
*Warmwasseraufbereitung über neuwertigen Bosch-Boiler
*Alle Wände inkl. Gewebe und Eckprofilen mehrschichtig verputzt und geschliffen
*Alle Wände mit hochwertiger Farbe in weiß gestrichen
*Alle Steckdosen und Schalter erneuert
*In allen Zimmern hochwertiger Klickvinyl inkl. Trittschalldämmung (NK 23/ 31) in Eichenoptik
*Neue Echtholz Sockelleisten in weiß
*Fensterbretter in Eichenoptik wie Fußboden
*Alle Heizkörperventile, -Anschlüsse und -Thermostate erneuert
*2-Fach verglaste Holzfenster aufbereitet und mit neuen Fenstergriffen ausgestattet
*Neue Zimmertüren inkl. schwarzer Drückergarnitur
*Alle Unterputzrollläden auf elektrische Rollläden umgerüstet
*Neue Einbauküche inkl. Marken Kühlgefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ofen und Herd
*Küche mit zusätzlicher Lüftung und Abzug nach draußen ausgestattet
*Wasser und Abwasseranschlüsse in Küche erneuert
*Kabel und DSL-Anschluss
*Gegensprechanlage
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG einer sehr gepflegten Terrassenwohnanlage im Fuchsbauerweg in Passau.
Durch die Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, zentraler Diele, Tageslicht-Bad, Küche und einer großen Sonnenterrasse (Blick ins Inntal und nach Oberösterreich) ist sie für alle Wohnszenarien geeignet:
*Studenten-WG (3 separat begehbare Zimmer)
*Pärchen (geräumiges Homeoffice)
*Familie mit Kind (schönes Kinderzimmer)
*Altersruhesitz (perfekte Lage mit hohem Freizeitwert)
Alles auf einen Blick:
Haus:
*Gepflegte Wohnanlage (BJ 1982), die fortlaufend in Stand gehalten und von vielen Eigentümern selbst bewohnt wird
*Gasheizung 2011 erneuert
*Anstrich/Erneuerung aller Holzelemente für 2025 geplant (aus Instandhaltungsrücklagen)
*Aufzug, Fahrradkeller, zusätzlicher Waschraum vorhanden
*Keine Sonderumlagen geplant
3-Zimmer-Wohnung:
*82qm aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Küche und Dachterrasse.
*3.OG (man blickt über alle Dächer hinweg)
*24qm große, überdachte, mit elektrischer Markise ausgestattete Dachterrasse inkl. direktem Innblick
*Komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Unterputzspülkasten, neuer Toilette, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiß-matten Wandfliesen und schwarzen Armaturen
*Warmwasseraufbereitung über neuwertigen Bosch-Boiler
*Alle Wände inkl. Gewebe und Eckprofilen mehrschichtig verputzt und geschliffen
*Alle Wände mit hochwertiger Farbe in weiß gestrichen
*Alle Steckdosen und Schalter erneuert
*In allen Zimmern hochwertiger Klickvinyl inkl. Trittschalldämmung (NK 23/ 31) in Eichenoptik
*Neue Echtholz Sockelleisten in weiß
*Fensterbretter in Eichenoptik wie Fußboden
*Alle Heizkörperventile, -Anschlüsse und -Thermostate erneuert
*2-Fach verglaste Holzfenster aufbereitet und mit neuen Fenstergriffen ausgestattet
*Neue Zimmertüren inkl. schwarzer Drückergarnitur
*Alle Unterputzrollläden auf elektrische Rollläden umgerüstet
*Neue Einbauküche inkl. Marken Kühlgefrierkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ofen und Herd
*Küche mit zusätzlicher Lüftung und Abzug nach draußen ausgestattet
*Wasser und Abwasseranschlüsse in Küche erneuert
*Kabel und DSL-Anschluss
*Gegensprechanlage
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten ist eine individuell geplante Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd + Ofen, Dunstabzug).
Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten ist eine individuell geplante Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd + Ofen, Dunstabzug).
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Fuchsbauerweg, 94036 Passau.
Direkte Nähe zu Klinikum (500m), Uni (700m), Stadtzentrum (1500m).
Supermärkte, Baumarkt, Apotheke, Gymnasium, Kindergarten, Bäcker… finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür und das nur wenige Meter entfernte Innufer lädt zu entspannten Spaziergängen oder einer Laufrunde ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Direkte Nähe zu Klinikum (500m), Uni (700m), Stadtzentrum (1500m).
Supermärkte, Baumarkt, Apotheke, Gymnasium, Kindergarten, Bäcker… finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür und das nur wenige Meter entfernte Innufer lädt zu entspannten Spaziergängen oder einer Laufrunde ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zusätzlich im Kaufpreis enthalten ist ein Duplexgaragenstellplatz (große Wartung im September 2024 durchgeführt) und ein Kellerabteil, das sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.
Kaufpreis inkl. Duplex-Garagenstellplatz, Kellerabteil und Einbauküche: 318.000,-
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.
Sie sparen 11.350,- EUR Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafen
Kind
Aussicht
Badezimmer
GrundrissMöbliert
3DGrundrissMöbliert
Grundriss