Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Wiesloch
+++ Erdgeschosswohnung mit Garten – Ihr neues Zuhause! +++
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Vladimir Satchkov| Telefon: | 0176 10097304 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8831419 |
Preise
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 200 € |
Flächen
| Wohnfläche | 81 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
69168 Wiesloch
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das Haus:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt energetisch saniert und sechs moderne Wohnungen bietet.
Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen. Sämtliche Elektroleitungen,Zählerkasten, Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Fassade ist neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE.
Die Wohnung:
Zur Wohnung gehört ein großer Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Die Fenster, Heizkörper sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden bereits erneuert. Ansonsten muss die Wohnung renoviert werden.
Das Bild von innen stammt aus der Nachbarwohnung, die bereits komplett renoviert wurde, und vermittelt einen Eindruck davon, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen kann.
Die Wohneinheit umfasst einen eigenen Kellerraum, und im gemeinschaftlichen Waschraum wird Platz für Waschmaschine und Trockner bereitgestellt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.
Mitverkauft wird der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz für 5.000 €.
Ausstattung am Gesamtobjekt:
- komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung
- zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- überall neue Fenster
- neue Innen- und Außentüren
- Zählerkasten neu
- neuer Stromanschluss am Haus
- Wasserleitungen neu
- energetische Sanierung des gesamten Gebäudes
- Fassade mit 20 cm gedämmt
- Abwasserrohre in Kellerbereich erneuert
- Neugestaltung Garten & Außenbereich
- Erneuerung Belag Balkone und Terrasse, sowie Balkongeländer
- neu installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 10 kWh
Mit seiner umfassenden Sanierung, der Modernisierung aller Wohnungen und dem Neuausbau des Dachstuhls stellt der Erwerb einer Einheit in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt energetisch saniert und sechs moderne Wohnungen bietet.
Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen. Sämtliche Elektroleitungen,Zählerkasten, Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Fassade ist neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE.
Die Wohnung:
Zur Wohnung gehört ein großer Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Die Fenster, Heizkörper sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden bereits erneuert. Ansonsten muss die Wohnung renoviert werden.
Das Bild von innen stammt aus der Nachbarwohnung, die bereits komplett renoviert wurde, und vermittelt einen Eindruck davon, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen kann.
Die Wohneinheit umfasst einen eigenen Kellerraum, und im gemeinschaftlichen Waschraum wird Platz für Waschmaschine und Trockner bereitgestellt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.
Mitverkauft wird der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz für 5.000 €.
Ausstattung am Gesamtobjekt:
- komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung
- zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- überall neue Fenster
- neue Innen- und Außentüren
- Zählerkasten neu
- neuer Stromanschluss am Haus
- Wasserleitungen neu
- energetische Sanierung des gesamten Gebäudes
- Fassade mit 20 cm gedämmt
- Abwasserrohre in Kellerbereich erneuert
- Neugestaltung Garten & Außenbereich
- Erneuerung Belag Balkone und Terrasse, sowie Balkongeländer
- neu installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 10 kWh
Mit seiner umfassenden Sanierung, der Modernisierung aller Wohnungen und dem Neuausbau des Dachstuhls stellt der Erwerb einer Einheit in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums.
Wiesloch mit rund 26.000 Einwohnern liegt ca. 13 km südlich von Heidelberg und bildet als viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Verkehrstechnisch ist Wiesloch optimal angebunden an das Schienennetz und an die A6 und A5. Kultureinrichtungen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und machen den Standort attraktiv für Singles und Familien aller Altersgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wiesloch mit rund 26.000 Einwohnern liegt ca. 13 km südlich von Heidelberg und bildet als viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Verkehrstechnisch ist Wiesloch optimal angebunden an das Schienennetz und an die A6 und A5. Kultureinrichtungen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und machen den Standort attraktiv für Singles und Familien aller Altersgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Verkauf ist provisionsfrei!! Verkauf direkt vom Verkäufer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
