Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Gut geschnittenes Einfamilienhaus in Hartmannshofen mit großzügigem Südgarten
Wohnzimmer Beispiel
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Tim Volkheimer
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8831407 |
Preise
| Kaufpreis | 1.450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 635 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
80997 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hartmannshofen!
Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie, vorbei an der Küche und dem Badezimmer, direkt in den ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und direkten Zugang zum sonnigen Garten im Süden ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro nutzen lässt.
Im Obergeschoss, dem privaten Bereich, erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer (je über 20 m²), ein weiteres etwas kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Kellerräume sowie der Speicher im Dachgeschoss ausreichend Stauraum.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie, vorbei an der Küche und dem Badezimmer, direkt in den ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und direkten Zugang zum sonnigen Garten im Süden ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro nutzen lässt.
Im Obergeschoss, dem privaten Bereich, erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer (je über 20 m²), ein weiteres etwas kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Kellerräume sowie der Speicher im Dachgeschoss ausreichend Stauraum.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Toplage im äußerst begehrten Hartmannshofen
Tolles Raumangebot durch großzügige Raumaufteilung
Ideal ausgerichteter Süd-Garten mit altem Baumbestand
Hervorragende Infrastruktur
Einzelgarage
Tolles Raumangebot durch großzügige Raumaufteilung
Ideal ausgerichteter Süd-Garten mit altem Baumbestand
Hervorragende Infrastruktur
Einzelgarage
Lage des Objektes
Geheimtipps gibt es in einer Stadt wie München eigentlich kaum noch – mit einer Ausnahme: Hartmannshofen, eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt, gelegen zwischen der Von-Kahr- und Menzinger Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch villenartige Gebäude auf parkähnlichen Grundstücken aus, und eine Atmosphäre von Ruhe und Beschaulichkeit prägt das Bild. Sogar viele Münchner sind mit dem Wohngebiet nordwestlich des Nymphenburger Schlossparks wenig vertraut. Hier wird das Stadtleben perfekt mit naturnahem Wohnen vereint. Weitläufige Grünflächen wie der nahegelegene Hartmannshofer Park oder der Nymphenburger Schlosspark sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anliegerstraße gleicht einer kleinen Gartenoase, ohne Gehwege, aber mit viel Grün. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busse sowie die nahe S-Bahn-Station Untermenzing und die U-Bahn/S-Bahn-Station "Moosach" optimal. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1968
Wohn- Essbereich
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss EG Optional
Grundriss OG Optional