Wohnung mieten Neustadt - Ostseeblick - Nah am Hafen und Innenstadt

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Schleswig-Holstein » Ostholstein (Kreis) » Neustadt

Ostseeblick - Nah am Hafen und Innenstadt

Haus Straßenseite 1317

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	0172 2792784
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8830938

Preise

Kaltmiete (netto)	1.660 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaution	4.980 €

Flächen

Wohnfläche	83,93 m²

Objekt Adresse

Am Heisterbusch 33

23730 Neustadt - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	2024
Zimmer	3
Verfügbar ab	sofort
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

WHG 1: EG-Hafen 101,34 qm, 1.820 €
WHG 2: EG-Garten 94,61 qm, 1.800 €
WHG 3: OG-Hafen 92,34 qm, 1.760 € (Wasserblick)
WHG 4: OG-Garten 92,34 qm, 1.760 € (Wasserblick) VERMIETET
WHG 5: DG-Hafen 83,93 qm, 1.660 € (Wasserblick) VERMIETET
WHG 6: DG-Garten 83,93 qm, 1.660 € (Wasserblick)

Die Wohnungen haben 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer und ein Zimmer ineinander gehend mit Wohn- Esszimmer und Küche sowie ein Abstellraum (oder Gäste-WC).

SEHR GERINGE NEBENKOSTEN!

Hochwertiges ökologisches Effizienzhaus "55%"
(Holzrahmenbau mit Vollholzgeschossdecken für behagliches Wohnklima).

- Freistehendes Haus mit sechs Wohneinheiten
- Wohnungen 3, 5 und 6 haben Ostseeblick
- direkt an der Ostsee und in zweiter Reihe
- nahe dem Stadtkern
- 1.100 qm Grundstück mit Garten

Das Haus wurde auf hochwertigem und exklusivem Niveau gebaut. Hierbei wurde eine ökologisch anspruchsvolle energetische Ausstattung mit neuesten Technologien umgesetzt. Der hohe Wärmeschutzstandard wird u.a. gehalten durch eine Luftwärmepumpe, eine energetisch vorteilhafte Dämmung und eine thermopane Verglasung (niedrige Heizkosten). Die Wohnung hat eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige ökologische Ausstattung:

- Fahrstuhl
- Sprossenfenster
- naturbelassene Vollholzdecken
- Landhaus-Echtholz-Parkett-Diele (WHG 3 und 4 in Kirsche, WHG 1, 2, 5 und 6 in Eiche)
- Hamburger Profil-Fußleisten
- Landhaustüren mit hochwertigen Beschlägen
- Duschbad
- Küche weiß (ohne E-Geräte)
- Möblierung möglich (nach Absprache)
- Fußbodenheizung
- SAT-TV
- Netzwerkverkabelung
- Glasfaseranschluss vorgelegt
- Dezentrale Lüftungsanlage
- große Terrassen im EG (ca. 28 qm) mit hochwertigem Holzbelag
- große Balkone im OG und DG (ca. 10 qm) mit hochwertigem Holzbelag
- Gartennutzung
- Fahrradschuppen
- Dachboden nach Absprache

Lage des Objektes

- 1A-Lage
- Balkon- und Terrassenausrichtung Richtung Hafenausfahrt
- "Harvestehuder Weg" oder "Elbchaussee" in Neustadt/H.

Ein Ort, an dem andere Ferien machen! Insbesondere dieses Haus hat eine einmalige Lage: den Blick und die Nähe zur Ostsee.

Theoretisch ist ein Auto nicht nötig, weil alles gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar ist. Die Nachbarn sind liebenswert und hilfsbereit.

Fußwege am Wasser entlang Richtung Strand:
- Jungfernstieg 2 Minuten
- Seglerhafen (NSV Neustädter Segelverein e.V.) ca. 6 Minuten
- Strand ca. 16 Minute
- Tennisplatz (Grün-Weiß e.V.) ca. 11 Minuten
- Gymnasium ca. 9 Minuten
- Spielplatz ca. 11 Minuten
- Ostsee-Lounge ca. 15 Minuten
- Volleyballfelder ca. 15 Minuten
- Stadtwald Kaiserholz ca. 11 Minute
- Klinikum/ Dana ca. 25 Minuten

Fußwege am Wasser entlang Richtung Altstadt:
- Stadthafen ca. 2 Minuten
- Altstadt/Marktplatz ca. 12 Minuten
- Binnenwasser ca. 17 Minuten
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- gute Verkehrsanbindung

Nahe bei:
- Yachthafen Ancora 10 Minuten (Auto)
- Golfplatz Brodauer Mühle 9 Minuten
- Sportflughafen Altona/Sierksdorf (Rasen) ca. 10 Minuten (Auto)
- Sportflughafen Grube (Rasen) ca. 30 Minuten (Auto)

Neustadt in Holstein ist eine romantische Hafenstadt mit etwa 15.000 Einwohnern. Wegen der vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, wie zum Beispiel der Trachtenwochen. 1969 wurde Neustadt/H. vom Europarat die Europafahne verliehen und darf sich seitdem Europastadt nennen.

Neustadt/H. ist 90 km von Hamburg entfernt und in einer Stunde gut erreichbar. Einige Nachbarn leben in Neustadt/H. und arbeiten in Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Hoher Wärmeschutzstandard: Für die Neben- und Heizkosten haben wir noch keine Erfahrungswerte. Das Haus hat die höchsten energetischen Standards, somit ist mit wesentlich geringeren Nebenkosten zu rechnen, als üblich! Parkplatz ist im Mietpreis enthalten. Weitere Stellplätze können dazu gemietet werden. Das Mietverhältnis wird für mindestens zwei Jahre geschlossen. Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Wohnung ist renoviert: ERSTBEZUG. Von Privat - keine Courtage. Kontakt bitte per E-Mail (mit Angabe der Wohnung). Schreiben Sie gern näheres über sich und Ihre Hintergründe.