Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Top Kapitalanlage: Exklusive Erdgeschosswohnung im Holländischen Stil in Biesdorf
Von Oben
Angeboten von:
Hamilton Immobilien GmbH
Mahlsdorfer Str. 96 d
12555 Berlin
Deutschland
Telefon:030-692098562
Fax:05247-9830990
www.hamilton-immobilien.com
| Telefon: | 030-692098562 |
| Fax: | 05242-1839798 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8830490 |
Preise
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 396,28 € |
Flächen
| Wohnfläche | 80,43 m² |
| Grundstücksfläche | 737 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
12683 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2018 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Stein, Marmor |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 07. 2018 |
| Gültig bis | 09.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 53,9 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung, die 2018 in einem stilvollen holländischen Design erbaut wurde, bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren. Das Gebäude, das insgesamt 12 Wohnungen auf drei Etagen umfasst, überzeugt durch seine erstklassige Bauqualität und luxuriöse Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Rendite von 3,92 %, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Mieter haben ein Wohnrecht und übernehmen die Hausgeldkosten, was zusätzliche Sicherheit für Ihre Investition bietet.
Ausstattung
• Heizung: Die Wohnung ist mit einem Blockheizkraftwerk ausgestattet, das eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet. Diese Technologie erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme, indem sie durch die Verbrennung von Brennstoffen (z. B. Gas) elektrische Energie und Wärme für die Fußbodenheizung produziert. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort.
• Zugang und Eingang: Die Wohnung ist über eine dreifach verriegelbare Tür erreichbar und bietet Zugang zu allen wichtigen Bereichen über einen großzügigen Flur.
• Schlafzimmer: Direkt am Eingang auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Das große Hauptschlafzimmer liegt weiter links und bietet großzügigen Raum für Komfort.
• Badezimmer: Neben dem ersten Schlafzimmer liegt das erste Badezimmer, ausgestattet mit eleganten dunklen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, einer großzügigen Badewanne, WC und Waschbecken. Das zweite Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche mit Glaswand und -tür, eine Waschmaschine, einen Trockner, WC und Waschbecken und ist ebenfalls hochwertig gefliest.
• Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine Süd-West-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Küchengeräten, befindet sich auf der rechten Seite des Wohnbereichs, daneben ist ein Esstisch platziert. Das gemütliche Wohnzimmer auf der linken Seite bietet Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten.
• Bodenbeläge und Fenster: In der gesamten Wohnung (außer in den Badezimmern) sind hochwertige Marmorfliesen verlegt. Elektrische Rollläden und dreifach isolierte Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz.
• Zusätzliche Räume: Ein praktischer Wandschrank und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich stehen ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
• Außenbereich: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz im Innenhof der Siedlung.
• Zugang und Eingang: Die Wohnung ist über eine dreifach verriegelbare Tür erreichbar und bietet Zugang zu allen wichtigen Bereichen über einen großzügigen Flur.
• Schlafzimmer: Direkt am Eingang auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Das große Hauptschlafzimmer liegt weiter links und bietet großzügigen Raum für Komfort.
• Badezimmer: Neben dem ersten Schlafzimmer liegt das erste Badezimmer, ausgestattet mit eleganten dunklen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, einer großzügigen Badewanne, WC und Waschbecken. Das zweite Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche mit Glaswand und -tür, eine Waschmaschine, einen Trockner, WC und Waschbecken und ist ebenfalls hochwertig gefliest.
• Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine Süd-West-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Küchengeräten, befindet sich auf der rechten Seite des Wohnbereichs, daneben ist ein Esstisch platziert. Das gemütliche Wohnzimmer auf der linken Seite bietet Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten.
• Bodenbeläge und Fenster: In der gesamten Wohnung (außer in den Badezimmern) sind hochwertige Marmorfliesen verlegt. Elektrische Rollläden und dreifach isolierte Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz.
• Zusätzliche Räume: Ein praktischer Wandschrank und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Kellerbereich stehen ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
• Außenbereich: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz im Innenhof der Siedlung.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im Ortsteil Marzahn-Hellersdorf, einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil Berlins:
• Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle „Grüne Aue“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Berlin-Mitte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30-40 Minuten erreichbar, mit dem Auto dauert es ca. 25 Minuten.
• Infrastruktur: Läden des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Tierläden und Ärzte sind in maximal 10 Minuten Fußweg erreichbar. Das Einkaufszentrum Biesdorf-Center ist nur 5 Minuten Fahrtweg entfernt.
• Bildungseinrichtungen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten.
• Freizeit und Erholung: Der Tierpark Berlin-Friedrichsfelde ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Karateclub, Skaterpark, Basketballplätze, Fußballverein, Musikschule und Hundeplatz.
• Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle „Grüne Aue“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Berlin-Mitte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30-40 Minuten erreichbar, mit dem Auto dauert es ca. 25 Minuten.
• Infrastruktur: Läden des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Tierläden und Ärzte sind in maximal 10 Minuten Fußweg erreichbar. Das Einkaufszentrum Biesdorf-Center ist nur 5 Minuten Fahrtweg entfernt.
• Bildungseinrichtungen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten.
• Freizeit und Erholung: Der Tierpark Berlin-Friedrichsfelde ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Karateclub, Skaterpark, Basketballplätze, Fußballverein, Musikschule und Hundeplatz.
Sonstige Informationen
Sollten Sie innerhalb von 24h keine Rückmeldung unsererseits erhalten haben, kontaktieren Sie uns gern telefonisch unter 05242 18 39 785 oder unter 030 69 209 8569 oder via Mail an anfrage@hamilton-group.net.
Hamilton Immobilien - Wir sind Ihr Spezialist rund um die Immobilie!
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~ Ankauf für den Eigenbestand
~ Verrentung - verkaufen und wohnen bleiben
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~ Verkehrswertgutachten
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Vor dem Eingang
Flur
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer(1)
Wannenbad
Duschbad
Wohnküche
Wohnbereich
Garten
Garten
Garten