Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Hauzenberg
KfW40 + QNG Neubau: Gehobene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Hauzenbergs inkl. unverbautem Fernblick
Aussenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Bauer Projekt Immobilien GmbH| Telefon: | 0151 57153510 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8826737 |
Preise
| Kaufpreis | 381.824 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 102,6 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94051 Hauzenberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 22 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Letzte freie Wohneinheit im Objekt!
Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit gehobener Innenausstattung im Stadtzentrum von Hauzenberg. Neben drei attraktiven Zimmern beinhaltet die Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Jede Wohneinheit lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist rollstuhlgerecht zugänglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2024/25 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Weitblick, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zu jeder Wohnung werden Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze für Ihr Auto angeboten, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und Fahrradkeller zur Verfügung, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.
Bei dieser modernen Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit gehobener Innenausstattung im Stadtzentrum von Hauzenberg. Neben drei attraktiven Zimmern beinhaltet die Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Jede Wohneinheit lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist rollstuhlgerecht zugänglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2024/25 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Weitblick, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zu jeder Wohnung werden Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze für Ihr Auto angeboten, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert.
Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und Fahrradkeller zur Verfügung, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
* KfW40-Effizienzhaus mit Fernwärme für geringen
Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten
* QNG Zertifikat für nachhaltiges Bauen
* Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk (Rollstuhlgeeignet)
* Barrierefreier Zugang zum Hauseingang
* Moderner Neubau mit zeitgemäßem Design und hochwertigen
Materialien
* Zeitgemäßer Grundriss für optimalen Wohnkomfort und flexible
Nutzungsmöglichkeiten
* intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
* Ziegelmassivbauweise (CO2-Neutral)
* lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
* solide Ausführung durch ausgewählte Handwerksfirmen der
Region
* Bewährte Qualitätsnormen für ein langlebiges und hochwertiges
Zuhause
Bemerkungen:
* KfW40-Effizienzhaus mit Fernwärme für geringen
Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten
* QNG Zertifikat für nachhaltiges Bauen
* Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk (Rollstuhlgeeignet)
* Barrierefreier Zugang zum Hauseingang
* Moderner Neubau mit zeitgemäßem Design und hochwertigen
Materialien
* Zeitgemäßer Grundriss für optimalen Wohnkomfort und flexible
Nutzungsmöglichkeiten
* intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe
* Ziegelmassivbauweise (CO2-Neutral)
* lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
* solide Ausführung durch ausgewählte Handwerksfirmen der
Region
* Bewährte Qualitätsnormen für ein langlebiges und hochwertiges
Zuhause
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im Herzen von Hauzenberg - Innerer Ring West.
Der Süd-West-Hang garantiert für viel Sonnenschein und eine wunderschöne Aussicht.
Die Stadt Hauzenberg geprägt von ihrer reichen Geschichte und umgeben von faszinierender Natur, bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - eine Stadt, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.
Schulen, Kindergärten, der Stadtkern sowie diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur historischen Dreiflüssestadt Passau (20 km).
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Skifahren im nahegelegenen Bayerischen Wald. Hauzenberg ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Süd-West-Hang garantiert für viel Sonnenschein und eine wunderschöne Aussicht.
Die Stadt Hauzenberg geprägt von ihrer reichen Geschichte und umgeben von faszinierender Natur, bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl - eine Stadt, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.
Schulen, Kindergärten, der Stadtkern sowie diverse Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist zudem die Nähe zur historischen Dreiflüssestadt Passau (20 km).
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Skifahren im nahegelegenen Bayerischen Wald. Hauzenberg ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Bad