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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln

Provisionsfrei: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon, PKW Stellplatz & Keller

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8826666

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 80 €
 

Flächen

Wohnfläche 76 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

50769 Köln - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung! Diese moderne Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet auf 76 m² ausreichend Platz. Ein Stellplatz im Garten mit abschließbarem Tor ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen laufenden Kosten, die zu einer langfristigen Rentabilität beitragen. Der Einzugstermin ist flexibel und kann nach Ihren Wünschen vereinbart werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 1. Obergeschoss, frei zur Selbstnutzung / Vermietung
- Komplett modernisiert im Jahr 2021 mit hochwertiger Ausstattung und modernen Elementen
- Smart Home-Technologie: Alle Lampen bequem per App steuerbar
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer separaten, halboffenen Küche (Einbauküche von 2021 im Preis inkl.)
- Badezimmer (2021 saniert), Gäste-WC / Abstellkammer
- Sonniger Balkon auf der Südseite
- Fußbodenheizung
- Alle Fenster sind doppelisolierverglast
- PKW Stellplatz für 15.000 € zu erwerben
- Separater Keller, Waschküche mit Wasch- und Trocknerplätzen
- Getrennte Wasseruhren
- Die Giebelwand zum Nachbarhaus ist gedämmt
- Sehr geringe laufende Kosten

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in Köln-Merkenich und ist nur wenige Schritte von der Bahn- und Bushaltestelle entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Merkenich ist idyllisch am Rhein gelegen und bietet eine ruhige Umgebung mit vielen Grünflächen. Beispielsweise befindet sich das Naherholungsgebiet Fühlingersee mit seinen Wander- und Radwegen und vielseitigen Wassersportangeboten in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!