Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
MODERN • HYGGE • ENERGIEEFFIZIENT
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8826187 |
Preise
| Kaufpreis | 739.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 430 € |
Flächen
| Wohnfläche | 112 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22395 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2021 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in neuwertigem Zustand.
Sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Große bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küchenfronten in Eiche-Optik und anthrazitfarbenem Echt-Glas vermitteln ein modernes wohnliches Ambiente.
Sehr große, blickgeschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer und Küche eines der beiden Schlafzimmer sowie ein (Gäste-)Bad mit Walk-in Dusche.
Im sehr hellen Souterrain befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer und das Hauptbad mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden. Kabel für den Anschluss einer Wallbox sind bereits verlegt.
Sonniges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Große bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küchenfronten in Eiche-Optik und anthrazitfarbenem Echt-Glas vermitteln ein modernes wohnliches Ambiente.
Sehr große, blickgeschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer und Küche eines der beiden Schlafzimmer sowie ein (Gäste-)Bad mit Walk-in Dusche.
Im sehr hellen Souterrain befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer und das Hauptbad mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden. Kabel für den Anschluss einer Wallbox sind bereits verlegt.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 20,5 KWh/(m²·a).
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
• Deckenhöhe in beiden Geschossen 275cm
• Hochwertiges Eichenparkett (astfrei)
• Großformatige Fliesen in Bädern, Küche und HWR
• Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
• hochwertiger Insektenschutz (Fenster in Schlafzimmern und Bad)
• Elektrische Außenrollläden
• Bäder
- Hochwertige Markenausstattung und Armaturen
- Walk-in-Duschen
- Badewanne
• Hochwertige Küche
- Bora Induktionskochfeld mit Abluft
- Siemens Kombibackofen mit Mikrowelle, Selbstreinigung, Grill...
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombi mit No-Frost auch im Gefrierteil
- Fronten der Oberschränke Eichenoptik
- Fronten der Unterschränke Echt-Glas
• KAT7-Verkabelung
• Kabelanschluss
• Große Terrasse (ca. 37m2) mit Süd-Ausrichtung
Bemerkungen:
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 20,5 KWh/(m²·a).
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.
• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
• Deckenhöhe in beiden Geschossen 275cm
• Hochwertiges Eichenparkett (astfrei)
• Großformatige Fliesen in Bädern, Küche und HWR
• Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
• hochwertiger Insektenschutz (Fenster in Schlafzimmern und Bad)
• Elektrische Außenrollläden
• Bäder
- Hochwertige Markenausstattung und Armaturen
- Walk-in-Duschen
- Badewanne
• Hochwertige Küche
- Bora Induktionskochfeld mit Abluft
- Siemens Kombibackofen mit Mikrowelle, Selbstreinigung, Grill...
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombi mit No-Frost auch im Gefrierteil
- Fronten der Oberschränke Eichenoptik
- Fronten der Unterschränke Echt-Glas
• KAT7-Verkabelung
• Kabelanschluss
• Große Terrasse (ca. 37m2) mit Süd-Ausrichtung
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer kleinen Straße mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung und netter Nachbarschaft in einer 30er-Zone an der Grenze von Sasel und Poppenbüttel. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur und hohen Naherholungswert. Das nahe gelegene Alstertal sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sind fußläufig erreichbar. Diverse Sportangebote in der näheren Umgebung (z.B. Golfplatz Treudelberg, Aspria, TSV Sasel, UHC) bieten für jeden etwas und sind nur wenige Minuten mit Auto oder Fahrrad entfernt. Auch am Saseler Markt mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist man schnell mit dem Fahrrad.
In weniger als 10 Minuten erreicht man fußläufig:
• S-Bahn Poppenbüttel
• Diverse Buslinien
• Ärzte aller Fachbereiche
• Alstertal Einkaufszentrum
• Edeka und Rewe
• Grundschule Alsterredder
• Gymnasium Oberalster (GOA)
• Alstertal / Alsterwanderweg
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit Auto oder S-Bahn in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In weniger als 10 Minuten erreicht man fußläufig:
• S-Bahn Poppenbüttel
• Diverse Buslinien
• Ärzte aller Fachbereiche
• Alstertal Einkaufszentrum
• Edeka und Rewe
• Grundschule Alsterredder
• Gymnasium Oberalster (GOA)
• Alstertal / Alsterwanderweg
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit Auto oder S-Bahn in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
WEG mit nur vier Parteien, Grundstücksgröße insgesamt 838qm, MEA 34/100.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Offene Küche
Eingangsbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer Souterrain
Schlafzimmer Souterrain
Vollbad
Gästebad / WC
Gartenansicht
Lichthof
Gartenzugang
Energiebedarf
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain