Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsbad

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8825463

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 70 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

76307 Karlsbad

Sonstige Angaben

Baujahr 1968
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Garten Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 05. 03. 2021
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 85.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Diese in guter Wohnlage befindliche, durch ihren gut durchdachten Grundriss attraktive, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ihnen ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, mit weiteren ansprechenden Annehmlichkeiten... .
Die Wohnung verfügt über eine angenehm große Wohnküche, in welcher sie eine Küchenzeile in U-Form stellen können und mehr als genügend Platz für einen ausladenden Esstisch bereithält.
Des Weiteren gibt es drei Zimmer in welchen 2013/2016 Parkettboden verlegt wurde. Ein weiteres halbes Zimmer, im Grundriss als Abstellraum bezeichnet, könnte auch als kleines Büro dienen zumal dieses auch beheizt ist.
Die Wohnung wurde erst 1991 zum Wohnraum ausgebaut. Es wurde auch bereits 2005/2006 eine Anfrage für den Anbau eines Balkons gestellt welcher zugestimmt wurde, dies wurde 2006 notariell festgehalten.
2005 wurde das Haus von außen gedämmt (10 cm), zeitgleich wurden alle Fenster getauscht und eine neue Hauseingangstür verbaut. Für diejenigen welche schnelles Internet benötigen...2019 wurden Glasfaserleitungen/Breitband ins Haus gelegt. Zur Wohneinheit gehören praktischerweise noch ein ordentlich großer Kellerraum sowie ein von der Wohnung zugänglicher Speicherplatz, als auch Stauraum in der Schräge, welcher über die jeweiligen Zimmer zugänglich ist.
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein zugeordneter Außenstellplatz für ihr Fahrzeug rundet dieses tolle Angebot ab!



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Ausstattung

* 2005 Fenster getauscht und Haus von außen gedämmt.



Lage des Objektes

Das Karlsruhe nahegelegene und schnell erreichbare Karlsbad-Spielberg bietet ihnen die Dinge, welche Sie im alltäglichen Leben benötigen, Schule, Kindergärten, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Bäckereien, Sportverein, das Bürgerhaus, Supermarkt...

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 85,20 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse C (<100)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2002