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Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Praxis » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen

DER NÄCHSTE BITTE - vermietete Praxis als Kapitalanlage in citynaher Lage von Neunkirchen!

Empfang

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8825487

Preise

Kaufpreis 95.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 465 €
 

Flächen

Gesamtfläche 155 m²
Bürofläche 155 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66538 Neunkirchen

Sonstige Angaben

Baujahr 1928
Verfügbar ab sofort
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Boden Fliesen
Fahrstuhl Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2025-04-02
Endenergiebedarf 173.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut vermietete Praxisetage in Neunkirchen, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehauses. Sie arbeiten mit einem Augenarzt sowie einem Orthopäden unter einem Dach - das Erdgeschoss wurde bis dato als Apotheke genutzt, ist aktuell leerstehend und wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und die Etage im 2. OG bietet Ihnen eine Gesamfläche von ca. 155 m². Die Mieteinnahmen betragen 8.640 € p.a., somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einem guten Zustand - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Die vermietete Praxis ist wie folgt aufgeteilt:

2. Obergeschoss:
- Anmeldung
- Vorraum
- Behanldung 1
- Sprechzimmer
- Behandlung 2
- Behandlung 3
- Wartezimmer
- Flur
- Wartezimmer
- Archiv
- Abstellraum für Putzmittel
- Flur
- Wartezimmer
- WC mit Vorraum

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, in direkter Nähe zum Saarpark-Center, den neu angelegten Blies-Terrassen und der aufgewerteten Fußgängerzone.
In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Neunkirchen Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2025. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 30.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. - 3D-Rundgang vorhanden! letzte Modernisierungen: - Malerarbeiten 2019 - Renovierung Treppenhaus 2014 - Fassadenanstrich Rückseite 2014 - Fenster & Glasfronten (doppeltverglast, Kunststoff) 2014 - Hausmeisterservice - separate Zähler für Gas, Wasser und Strom - Mieteinnahmen i.H.v. 8.640 € p.a. (seit 2019 an ein Werksarzt-Praxis vermietet) - Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude in einem Parkhaus weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Flur/Eingang
Durchgangszimmer
Praxisraum
Durchgangszimmer
Praxisraum
Praxisraum
Büro
Praxisraum
Wartezimmer
Büro
WC
Treppenhaus