Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar
ALTBAUCHARME TRIFFT NEUBAU - kernsaniertes Zweifamilienhaus in Neunkirchen!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821 - 361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8825499 |
Preise
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksfläche | 159 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66538 Neunkirchen/Saar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-08-15 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 31.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle, beidseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 2022 kernsaniert und bietet ca. 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei identisch geschnittene, abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen pflegeleichten und ebenen Garten. Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und moderner Ausstattung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Das hochwertige Zweifamilienhaus ist mit Stäbchenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (massiv gebaut):
- Treppenhaus
- Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet):
- Treppenhaus
- Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
Kellergeschoss (massiv gebaut):
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zum Garten
Erdgeschoss (massiv gebaut):
- Treppenhaus
- Zugang Wohnung EG (ca. 84 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
Obergeschoss (in Holzrahmenbauweise zwischen den bestehenden Giebelwänden errichtet):
- Treppenhaus
- Zugang zur Wohnung OG (ca. 83 m² Wohnfläche):
> großzügiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe
> Kinderzimmer
> Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischer Entlüftungsanlage
> offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
> Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
> Schlafzimmer
Kellergeschoss (massiv gebaut):
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Zugang zum Garten
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler und gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 31.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
- 3D-Rundgang vorhanden!
2022 kernsaniert:
- Abriss altes DG und Neuaufbau OG mit Flachdach in Holzrahmenbau
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Haustür & Kellertür
- Bäder
- Wasser & Abwasserleitungen
- Heizungsanlage
- Heizungsleitungen
- Elektrik
- Boden- Wand & Deckenbeläge
- Zimmertüren
- Optimierung der Raumaufteilung
- Wärmedämm- Verbundsystem
- Flachdach inkl. Dachdämmung
- Fallrohre
weitere Ausstattungshighlights:
- Innenputz in Q4-Qualität
- getrennte Zähler für beide Wohneinheiten
- KfW-Standart
- Anschlüsse für PV-Anlage & SAT-Anlage vorbereitet
- abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Fundamente sowie bodentiefe Fensterelemente für eine Balkonanlage auf der Gartenseite liegen bereits vor
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
EG Treppenhaus
EG Flur/Diele
EG Kinderzimmer
EG Badezimmer
EG Wohn- Ess- Kochbereich
EG Schlafzimmer
OG Treppenhaus
OG Flur/Diele
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
EG Wohn- Ess- Kochbereich
OG Schlafzimmer
Gartenansicht
Straßenansicht