Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Neu Wulmstorf
Ländliches Wohnhaus mit wundervoller Aussicht
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Röschard Stephanus
| Telefon: | 004915901435348 |
| Mobil | 004915901435348 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8824767 |
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Gesamtfläche | 1.200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
21629 Neu Wulmstorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Stein, Laminat |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 07. 2024 |
| Gültig bis | 17/07/2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118.4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Großes Grundstück, Top Anbindung, Fußbodenheizung, neue Gasbrennwerttherme, potenzial zum Mehrgenrationshaus. Das sind nur wenige Highlights des Landhauses.
Dieses einzigartige Eigenheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial, da es in drei separate Wohnungen unterteilt ist, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 92,50 qm und bietet drei helle Zimmer, ein modernes Duschbad sowie Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70,10 qm große Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und einem komfortablen Vollbad. Auch hier genießen Sie den Blick ins Grüne.
Souterrain: Das lichtdurchflutete Souterrain bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 94 qm, die über drei Zimmer und ein Duschbad verfügt. Diese Wohnung eignet sich ideal als Gästebereich oder für die Vermietung.
Zusätzliche Ausbauoptionen: Das Haus bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Wohnraum um ca. 91 qm zu erweitern, ergänzt durch ca. 52 qm Kellerfläche. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Objekts.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Das Haus ist energetisch auf dem aktuellen Stand, mit neu gedämmten Kelleraußenwänden und modernen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung.
Innen wurden Fliesen und Laminat verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch ansprechend sind.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und verfügt über zwei große Terrassen, von denen eine überdacht ist – perfekt für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges und gut gelegenes Objekt zu erwerben!
Dieses einzigartige Eigenheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial, da es in drei separate Wohnungen unterteilt ist, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 92,50 qm und bietet drei helle Zimmer, ein modernes Duschbad sowie Zugang zu einer der beiden großzügigen Terrassen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70,10 qm große Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und einem komfortablen Vollbad. Auch hier genießen Sie den Blick ins Grüne.
Souterrain: Das lichtdurchflutete Souterrain bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 94 qm, die über drei Zimmer und ein Duschbad verfügt. Diese Wohnung eignet sich ideal als Gästebereich oder für die Vermietung.
Zusätzliche Ausbauoptionen: Das Haus bietet zusätzlich die Möglichkeit, den Wohnraum um ca. 91 qm zu erweitern, ergänzt durch ca. 52 qm Kellerfläche. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Objekts.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Das Haus ist energetisch auf dem aktuellen Stand, mit neu gedämmten Kelleraußenwänden und modernen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung.
Innen wurden Fliesen und Laminat verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch ansprechend sind.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und verfügt über zwei große Terrassen, von denen eine überdacht ist – perfekt für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges und gut gelegenes Objekt zu erwerben!
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf, befindet sich 5 Minuten von der Autobahnausfahrt (A1) Rade entfernt. Es liegt in einer äußerst ruhigen und idyllischen Wohngegend, die durch ein großzügiges Feldrandgrundstück besticht. Die ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress und ermöglicht gleichzeitig einen direkten Zugang zur Natur.
In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Zudem sind die Autobahnauffahrten auf die A1 in Richtung Bremen und Hamburg in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine große Edeka-Filiale, verschiedene Hofläden und gemütliche Cafés – alles innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese zentrale Lage macht es Ihnen leicht, Ihren täglichen Bedarf zu decken und die Vorzüge der Region zu genießen.
Das Haus liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Hochschule 21 und der Technischen Universität in Harburg, die beide sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, Kinderärzten sowie weiteren medizinischen Einrichtungen und Apotheken, die alle in der Umgebung vorhanden sind.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege. Ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen.
In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Zudem sind die Autobahnauffahrten auf die A1 in Richtung Bremen und Hamburg in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine große Edeka-Filiale, verschiedene Hofläden und gemütliche Cafés – alles innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese zentrale Lage macht es Ihnen leicht, Ihren täglichen Bedarf zu decken und die Vorzüge der Region zu genießen.
Das Haus liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Hochschule 21 und der Technischen Universität in Harburg, die beide sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, Kinderärzten sowie weiteren medizinischen Einrichtungen und Apotheken, die alle in der Umgebung vorhanden sind.
Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege. Ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen.
