Haus kaufen Bönnigheim - 2-3 Familien- Mehrgenerationenhaus Bönnigheim

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Bönnigheim

2-3 Familien- Mehrgenerationenhaus Bönnigheim

Ansicht Süd-Ost

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8824712

Preise

Kaufpreis	580.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	566 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

74357 Bönnigheim - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1972
Zimmer	8
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Schönes großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück sehr ruhig und doch zentral in Bönnigheim gelegen, von PRIVAT zu verkaufen!
Hier die Daten in Kurzform
Baujahr 1972; EG / OG jeweils 92,5m² mit identischem Grundriss (4Z, K, B, WC, Balkon).
Großes DG zum Ausbau für mind. 70m² vorbereitet; UG vollunterkellert in Wohnraumhöhe, mit viel Platz für Büro, Jugend, Hobby, Werkstatt, auch Einliegerwohnung usw. . Große Garage 30m² mit Stellplatz. Das 566m große Grundstück lässt keine Wünsche offen.
Aufgrund der Größe ist das Haus zur Eigennutzung; als Mehrgenerationenhaus und oder zur Teil- bzw. Gesamtvermietung geeignet, eine Aufteilung in Teileigentum ist angedacht und auch durch getrennte Versorgungsleitungen vorbereitet und somit möglich.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden überwiegend Fliesen bzw. Buchenparkett zum geringen Teil Teppichboden.
Der große Dachboden ist vorbereitet zum Ausbau (Wasser Hzg. Elektro) und bietet großes Potential mit eigenem Eingang da das Treppenhaus durchgängig ist! Hier kann mit geringem Aufwand eine weitere eigenständige Wohnung geschaffen werden

Lage des Objektes

Die Immobilie ist in Fußnähe (5min) zum Zentrum Bönnigheim, mit ein paar Schritten sind Sie in der freien Natur, aber dennoch oder gerade deshalb absolut ruhig gelegen!
Die direkt anliegenden Grundstücke sind zu Wohnzwecken neu bebaut, hier gibt es mit Sicherheit auf lange Zeit keinerlei Veränderungen, das Umfeld ist ausschließlich ruhiges Wohngebiet, zur Südseite liegt ein Kleingartengelände, sowie Spiel- und Sportplätze ohne Bebauung.
Alle wichtigen Einrichtungen zumeist in nächster Nähe, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf (mehrfach vorhanden) oder aber im Ort. Größeres Einkaufszentrum 5km, nächstes Krankenhaus 20km.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über die L2254 und B27 in 6km nach Lauffen, zur Autobahn 16km
Die Lage der Stadt Bönnigheim, Kreis Ludwigsburg, gelegen in der europäischen Metropolregion Stuttgart, zwischen Heilbronn und Ludwigsburg spricht für sich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ein gewisser Erneuerungs- bzw. Sanierungsbedarf soll und kann nicht in Abrede gestellt werden. Aber hier kann bei guter Planung im DG sehr kostengünstig eine große Wohnung entstehen. Auch im Keller ist die Möglichkeit für Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum vorhanden. Auch eine Einliegerwohnung ist möglich! Zusätzlich kann durch Änderung der Heizung weiterer Raum geschaffen werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!