Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Ratingen
Barrierearme 5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Garage in Ratingen-Lintorf
Angeboten von:
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Deutschland
Telefon:02102.709400
Fax:02102.709401
http://www.schneider-immobilien.com
Ansprechpartner/in
Schneider Immobilien GmbH
Stefan Schneider
| Telefon: | 02102.709400 |
| Fax: | 02102.709401 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8824643 |
Preise
| Kaufpreis | 388.400 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 580 € |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
Objekt Adresse
40885 Ratingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | VB |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2026-01-06 |
| Endenergiebedarf | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung ist bequem mit dem Aufzug und über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Die 5-Zimmer-Wohnung bietet auf 123 m² Wohnfläche eine große Eingangsdiele mit Einbauschrank und Essbereich, eine Küche und ein modernisiertes Wannenbad sowie ein Duschbadezimmer. Vier gut geschnittenen Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Loggia sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen ist. Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum liegen im Erdgeschoss und werden gemeinschaftlich genutzt. Eine nahegelegene Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird geräumt übergeben.
Energiebedarfsausweis gültig von: 07.01.2016; 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2023
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen ist. Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum liegen im Erdgeschoss und werden gemeinschaftlich genutzt. Eine nahegelegene Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird geräumt übergeben.
Energiebedarfsausweis gültig von: 07.01.2016; 127 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Heizung: 2023
Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Die Wandflächen sind größtenteils mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. In dem Wohnzimmer und den Kinderzimmern sind die Wände teilweise mit Farbe und Motiven versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Eichenparkett im Stäbchendesign belegt. Der Küchenboden ist mit einem hellem Vinylboden und die Schlafräume mit Laminat bzw. Textilböden ausgestattet.
Das Duschbadezimmer und Wannenbad sind im Jahr 2022 erneuert (inkl. der Rohre) und mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet worden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Küche.
Die 2014 und 2016 eingesetzten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und sind isolierverglast. Auch die Wohnungstür sowie die Holz-Innentüren wurden 2014 erneuert und passen perfekt zu der insgesamt sehr ansprechenden Ausstattung.
Der Sicherungskasten ist aus dem Jahr 2022. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2023). Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Die Wandflächen sind größtenteils mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. In dem Wohnzimmer und den Kinderzimmern sind die Wände teilweise mit Farbe und Motiven versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Eichenparkett im Stäbchendesign belegt. Der Küchenboden ist mit einem hellem Vinylboden und die Schlafräume mit Laminat bzw. Textilböden ausgestattet.
Das Duschbadezimmer und Wannenbad sind im Jahr 2022 erneuert (inkl. der Rohre) und mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet worden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Küche.
Die 2014 und 2016 eingesetzten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und sind isolierverglast. Auch die Wohnungstür sowie die Holz-Innentüren wurden 2014 erneuert und passen perfekt zu der insgesamt sehr ansprechenden Ausstattung.
Der Sicherungskasten ist aus dem Jahr 2022. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2023). Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.
Lage des Objektes
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur fünf Gehminuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und in jedem Jahr das Schützenfest. Der Stadtteil Lintorf grenzt an die Grünflächen Rahmer Benden im Duisburger Süden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Minuten zu erreichen.
Diele und Duschbadezimmer
Diele
Wannenbad
Essdiele
Erstes Kinderzimmer
Zweites Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Loggia
Hausflur
Ansicht