Haus kaufen Hennef - HENNEF Top Lage, DHH, 5 Zi. mit Studio ca. 200 m² WNfl., Vollkeller, 2 Terrassen, schöner Süd-Garten

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Hennef

HENNEF Top Lage, DHH, 5 Zi. mit Studio ca. 200 m² WNfl., Vollkeller, 2 Terrassen, schöner Süd-Garten

Wohnumgebung

Angeboten von:

Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis

Alte Heerstr. 39

53757 Sankt Augustin

Deutschland

Telefon:02241-3982-0

Fax:02241-3982-39

www.enders-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Enders-Immobilien

Herr Volker Enders

Telefon:	0 22 41 - 39 82 - 30
Mobil	0178 - 9 836 936
Fax:	0 22 41 - 39 82 - 39

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8824495

Preise

Kaufpreis	515.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	60 m²
Freifläche	60 m²
Grundstücksfläche	207 m²

Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe

Objekt Adresse

53773 Hennef

Sonstige Angaben

Zimmer	5
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Die helle und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Garten befindet sich im schön gelegenen Hennef.

Das Haus wurde 1997 in massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten soliden Zustand und verfügt über einen Vollkeller. Das Haus ist komplett verklinkert,

Objektbeschreibung:

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Zimmeraufteilung, stadtnah, ruhig und zentral gelegen und trotzdem im Grünen mit 5 Zimmer inkl. schönem Dachstudio.

Grundstücksfläche ca. 210 m².

Wohnnutzfläche: ca. 200 m².

Dies entspricht ca. 140 m² Wohnfläche mit anteiliger Terrassenflächen sowie zzgl. ca. 60 m² weiterer Nutzfläche im Vollkeller.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

von Hauseingang gelangt man in die geräumige Diele des Hauses. In der Diele direlt rechts befindet sich das angrenzende Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Von der Diele gelangt man rechts in die helle, geräumige Wohnküche mit Erker. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse des Hauses -vorne-.

Weiterhin gelangt man von der Diele links in das schöne helle Wohn,- Esszimmer. Hier erhält man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:

von der Diele gelangt man ins Obergeschoss, welches über ein geräumiges Elternschlafzimmer verfügt.

Hier befinden sich auch zwei helle Kinderzimmer. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. sten Obergeschoss.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:

weiterhin gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das in Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schönes, helles und geräumiges Studio.

Untergeschoss:

das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung.

Ausstattung der Böden:

Erdgeschoss:

Fliesen in der Küche und Laminatboden -hell- im Wohn,- Esszimmer

Obergeschoss und Dachstudio:

Laminatboden -hell-

Ausstattung

Fenster:

Kunststofffenster als Sprossenfenster mit Isolierverglasung

Ausstattung der Böden:

Erdgeschoss:

. Fliesen in der Küche und Laminatboden im Wohn,- Esszimmer

Obergeschoss und Dachstudio:

. Laminatboden

Zudem: Allergikerfreundliches Haus

Heizung:

. Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Bad-WC:

hell gefliestes Badezimmer im ersten Obergeschoss mit Tageslichtfenster und helles Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.

Kfz.:

. Stellplätze befinden sich neben dem Haus. (Garage oder Carport möglich).

Einbauküche:

eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Renovierungen:

übliche Renovierungsarbeiten wie Maler,- und Tapezierarbeiten sowie Oberböden können bzw. sollten einkallkuliert werden.

Lage des Objektes

Bis heute besticht Hennef - die "Stadt der 100 Dörfer" - durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme.

Die Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in toller Wohnlage in Hennef-Weldergoven.

Alle Schulformen sind vorhanden. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln; diese sind sowohl über die vorhandenen Autobahnanschlussstellen wie auch über öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Hennef liegt an der A 560. Es gibt drei Autobahnanschlussstellen, die ein schnelles Vorankommen gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. und der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sind über sehr kurze Wege erreichbar.

Das Hennefer Zentrum, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfab Weitere Bilder folgen in kürze. Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin. Bezug: das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist bezugsfrei geworden. Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich. _______________________________________________________ Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden ! Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. ________________________________________________________ Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 info@enders-immobilien.de Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: info@enders-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum _____________________________ (*) Unzutreffendes streichen+++++++