**Einzigartiges Loft auf drei Ebenen im entkernten, unsanierten Zustand**

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung bietet auf ca. 175 m² und drei Ebenen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und Visionäre. Der unsanierte, entkernte Zustand eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume von Grund auf selbst zu verwirklichen.

1. Ebene: Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen & Entspannen (ca. 70 m²)
Durch eine repräsentative Eingangstür gelangen Sie direkt in den beeindruckenden Wohn- und Kochbereich. Mit einer Galerie und atemberaubenden Deckenhöhen von 4,70 m versprüht dieser Raum ein Gefühl von Weite und Eleganz – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Der hintere Bereich bietet ein privates Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das Ihnen Rückzug und Komfort garantiert.

2. Ebene: Obergeschoss – Ruhe und Kreativität (ca. 36 m²)
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem ruhigen Arbeitszimmer und einer Galerie punktet. Perfekt für Homeoffice, eine Bibliothek oder Ihren persönlichen Kreativbereich. Die Ausrichtung zum grünen Innenhof sorgt für
eine angenehme Atmosphäre.

3. Ebene: Untergeschoss – Freizeit & Erholung (ca. 69 m²)
Das Untergeschoss ist Ihre persönliche Wohlfühl- und Freizeit- Oase. Ob ein Spielzimmer mit Billardtisch, eine stimmungsvolle Bar oder ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna – hier haben Sie den Raum, um Ihre Wünsche zu realisieren. Dank der abgeschirmten Lage können Sie sich hier in aller Ruhe entfalten.

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Highlights im Überblick:
- Beeindruckende Raumhöhen: bis zu 4,70 m
- Flexibles Raumkonzept: 6-8 Zimmer auf 3 Ebenen
- Charmanter Altbau von 1908 mit großem Potenzial
- Attraktive Nebenkosten: Hausgeld nur 306 € monatlich
- Keine Käuferprovision!