Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Walldorf
Walldorf: 3 ZKB, Bj. 1995, Balkon, 2 StPl, Keller, keine K-Prov.
Strassenansicht
Angeboten von:
Bruder Immobilien
Hauptstr. 15
69190 Walldorf
Deutschland
Telefon:+4962275449640
Ansprechpartner/in
Bruder Immobilien Walldorf
Herr Ernst-Werner Bruder w
| Telefon: | +49 6227 5449640 |
| Mobil | +49 172 3918136 |
| Fax: | +49 6227 5449642 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8823909 |
Preise
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 288 € |
Flächen
| Wohnfläche | 74 m² |
| Grundstücksfläche | 672 m² |
Objekt Adresse
69190 Walldorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 07. 2024 |
| Gültig bis | 17.7.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
1. OG, kein Fahrstuhl
Wohnen/Essen :29 m², Zugang zum
Balkon 6,5m²,
Schlafzimmer: 14m²,
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 6,4 m²
Bad: 5,6m², Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 7m²
Abstellraum (Gästezimmer Schwiegermutter): 0,8m²
Keller: 6m²
Waschmaschinen-Keller
2 Kfz-Stellplätze
Miteigentumsanteil: 127/1.000 =12,7%
Die Wohnung ist vermietet, Kaltmiete 690EUR, Kündigungsfrist 9 Monate
Hausgeld: 310EUR/mtl, davon 200EUR umlegbar auf Mieter, 34EUR für Rücklage
Energieverbrauch (durchschnittlich): 143 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Gas, E
Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Miteigentumsanteil: 159/1.000
professionelle Hausverwaltung
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
www.sonnenverlauf.de
Wohnen/Essen :29 m², Zugang zum
Balkon 6,5m²,
Schlafzimmer: 14m²,
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 6,4 m²
Bad: 5,6m², Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 7m²
Abstellraum (Gästezimmer Schwiegermutter): 0,8m²
Keller: 6m²
Waschmaschinen-Keller
2 Kfz-Stellplätze
Miteigentumsanteil: 127/1.000 =12,7%
Die Wohnung ist vermietet, Kaltmiete 690EUR, Kündigungsfrist 9 Monate
Hausgeld: 310EUR/mtl, davon 200EUR umlegbar auf Mieter, 34EUR für Rücklage
Energieverbrauch (durchschnittlich): 143 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Gas, E
Gas-Zentralheizung, Kabel, Waschküche, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Miteigentumsanteil: 159/1.000
professionelle Hausverwaltung
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
www.sonnenverlauf.de
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehr-Familienhauses mit 8 weiteren Parteien in der Dannhecker Strasse 29
Weiße Fliesen im Flur empfangen uns, sehr hell fließt jeder Lichtstrahl durch die Wohnung
Beherrschend ist der große Wohn -Essbereich, incl. Küche insgesamt 35m². Die Küche könnte zum Wohnzimmer (teil-) geöffnet werden; eine breite Fensterfront öffnet sich im Wohnzimmer zum West- Balkon hin, der mit fast 7 m² auch Platz für einen großen Tisch bietet.
Die beiden Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Fitnessraum liegen nach Osten, d.h. entsprechend kühl im Sommer, wobei die aufgehende Sonne (NO) die ersten Strahlen auf Ihr Kopfkissen schickt.
Das Bad besticht durch das große Fenster, und hat Wanne und Dusche.
Ein Kellerraum, Waschmaschinenraum und 2 Kfz-Stellplätze direkt vorm Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet 690EUR Kaltmiete
Keine Käufer-Provision
Weiße Fliesen im Flur empfangen uns, sehr hell fließt jeder Lichtstrahl durch die Wohnung
Beherrschend ist der große Wohn -Essbereich, incl. Küche insgesamt 35m². Die Küche könnte zum Wohnzimmer (teil-) geöffnet werden; eine breite Fensterfront öffnet sich im Wohnzimmer zum West- Balkon hin, der mit fast 7 m² auch Platz für einen großen Tisch bietet.
Die beiden Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Fitnessraum liegen nach Osten, d.h. entsprechend kühl im Sommer, wobei die aufgehende Sonne (NO) die ersten Strahlen auf Ihr Kopfkissen schickt.
Das Bad besticht durch das große Fenster, und hat Wanne und Dusche.
Ein Kellerraum, Waschmaschinenraum und 2 Kfz-Stellplätze direkt vorm Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet 690EUR Kaltmiete
Keine Käufer-Provision
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Dannhecker Strasse 29.
Nur 500 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 16.000
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de
Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale
Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch
Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Schulen:
Grund- und Hauptschule
Waldschule mit Hauptschule und Werkrealschule
Gymnasium Walldorf
Theodor- Heuss-Realschule
Sonstige Schulen:
VHS
Musikschule
6 Kindergärten
Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei
Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.
Nur 500 m zur Fußgängerzone, 1000 m zur Autobahn, Supermarkt 300 m, Feldrand 200m, zum Wald 700 m.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschine.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg)
Einwohnerzahl ca. 16.000
110 m über Meeresspiegel
www. Walldorf. de
Natur:
Walldorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage als äußerst attraktiv in vielerlei Hinsicht aus.
Für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung:
Direkt an der A5 angrenzend an der Autobahn befindet sich eine Ikea-Filiale
Einkaufsmöglichkeiten: alles am Ort, aber auch
Wiesloch, Schwetzingen in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Schulen:
Grund- und Hauptschule
Waldschule mit Hauptschule und Werkrealschule
Gymnasium Walldorf
Theodor- Heuss-Realschule
Sonstige Schulen:
VHS
Musikschule
6 Kindergärten
Gaststätten/Kultur
Bürgerliche Küche, Pizzerias, Restaurant
Stadtbücherei
Sportanlagen/ Vereine:
Angelsport, Bäderpark, Nordic Talking, Aktiv-Zentrum, Jugendkulturhaus u. a.
Sportplatz, Minigolf, Fluggelände, Kegeln.
Sonstige Informationen
Nachteil: kein Gäste-WC, kein Fahrstuhl
Vorteil: Balkon, großer Wohnbereich, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013" bis 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 20221, sowie Capital.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Grundriss veröffentlicht
Umgebungskarte 1
Balkon
Küche
Bad
Verantwortlich E.-W. Bruder
Grundriss veröffentlicht
Haus von hinten mit Balkonen
Spielgarten hinterm Haus
S-Bahn-Plan DB mit WA
Busverkehr Walldorf-Heidelberg