Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf etwa 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett sowie ein Süd-West-Balkon. Darüber hinaus gibt es eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Duschbad mit einer Handtuchheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight zur Kapitalanlage ist der vermietete Tiefgaragenstellplatz.

Sanierungshistorie:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten. Teilweise wurden die Fenster in der Wohnung erneuert.
Das Dach des Hauses wurde 2017 saniert, und die Briefkästen sowie die Klingelanlage im Eingangsbereich wurden modernisiert.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin, eine ältere Dame, seit Jahren vermietet. Ab Februar 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 378 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Hausgeld beträgt 337 Euro im Monat (inklusive Heizkosten).

Diese Wohnung bietet nicht nur solide und verlässliche Einnahmen, sondern auch eine attraktive Investition in eine gepflegte Immobilie mit einer stabilen Mietersituation. Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Rendite sind.

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