Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Aurachtal
Wohnen mit Qualität und Stil...Einfamilienhaus in Münchaurach
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8823315 |
Preise
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 5409,09 € |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 431 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91086 Aurachtal
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Letzte Modernisierung | 2002 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-09 |
| Energieverbrauchkennwert | 131,50 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wohnmobilstellplatz und Stellplätzen vor dem Haus.
• Baujahr 1961
• Kernsanierung 2002
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Komplett unterkellert
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und überzeugt seitdem mit einem modernen und stilvollen Charakter.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Arbeits- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer mit Fenster, einem Waschbecken, Dusche und Badewanne
• Teeküche
Obergeschoss:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
• Treppenaufgang zur Bibliothek
• Separates WC
Spitzboden:
• Gemütlicher Bereich mit Sichtdachstuhl, derzeit als Bibliothek genutzt
Keller- bzw. Untergeschoss:
• Duschbad
• zusätzliche Nutzfläche verteilt auf viele Räume
Doppelgarage mit Sektionaltoren und zusätzlichem Raum für Hobbys und mehr.
• Baujahr 1961
• Kernsanierung 2002
• Wohnfläche ca. 110 m²
• Komplett unterkellert
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und überzeugt seitdem mit einem modernen und stilvollen Charakter.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Arbeits- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer mit Fenster, einem Waschbecken, Dusche und Badewanne
• Teeküche
Obergeschoss:
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
• Treppenaufgang zur Bibliothek
• Separates WC
Spitzboden:
• Gemütlicher Bereich mit Sichtdachstuhl, derzeit als Bibliothek genutzt
Keller- bzw. Untergeschoss:
• Duschbad
• zusätzliche Nutzfläche verteilt auf viele Räume
Doppelgarage mit Sektionaltoren und zusätzlichem Raum für Hobbys und mehr.
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich direkt in Münchaurach und ist somit Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal innerhalb des Landkreises Erlangen-Höchstadt.
Das Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.
Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen.
Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Münchaurach ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und die ruhige, sichere Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Das Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.
Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen.
Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Münchaurach ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur und die ruhige, sichere Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Keller- bzw. Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche
Sichtdachstuhl im Spitzboden
Badezimmer
Diele
Zimmer
Weiteres Zimmer
Duschbad im Untergeschoss
Hauseingang
Balkon
Weg zur Garage und zum Nebengebäude
zusätzlicher abgesperrter großer Stellplatz
Vom Stellplatz aus trockenen Fußes ins Haus
zusätzlicher Raum für Hobbys im Garten
Doppelgarage und Stellplätze vor dem Haus