Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Wohnung am Dianasee inkl. Garten, Seezugang, Boot, 3 Stellplätze - provisionsfrei
Kind 2
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Lennart-Christian Levenson| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8823117 |
Preise
| Kaufpreis | 1.339.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 615 € |
Flächen
| Wohnfläche | 184 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
14193 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1973 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 128 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Preis Wohnung: 1.339.000 €
zzgl. 3 Stellplätze für insgesamt 40.000 €
Kaufpreis gesamt: 1.379.000 €
Reine Wohnfläche innen (ohne Terrasse): ca. 156,55 qm
Terrassenfläche: ca. 110 qm
Ausweisbare Wohnfläche bei anteiliger Terrasseneinrechung: ca. 184 qm
Gartenfläche: ca. 98 qm
Kellerraum: ca. 5 qm
Kellerverschlag: ca. 2 qm
zzgl. 3 Stellplätze für insgesamt 40.000 €
Kaufpreis gesamt: 1.379.000 €
Reine Wohnfläche innen (ohne Terrasse): ca. 156,55 qm
Terrassenfläche: ca. 110 qm
Ausweisbare Wohnfläche bei anteiliger Terrasseneinrechung: ca. 184 qm
Gartenfläche: ca. 98 qm
Kellerraum: ca. 5 qm
Kellerverschlag: ca. 2 qm
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und energetisch saniert. Die Sanierung der Wohnung ist mit Energieberater sowie Fachunternehmen erfolgt (Nachweise vorhanden). Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert, der Garten wurde stilvoll angelegt. Die Abwasserleitungen der WEG sowie das Dach der WEG wurden in 2024 saniert.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Designer-Einbauküche von Nolte mit Miele Geräten;
neue großflächige bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung;
neuer weißer Agglo-Marmorboden (bianco sivec) und überarbeiteter Carrara Marmorboden;
Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer und großem Bad, Ankleide mit Spiegel;
großzügiges Einbaubücherregal im Wohnzimmer;
Designer-Deckenleuchten von Mawa und Erco;
Steckdosen- und Schalterprogramm von Merten M-Plan;
Hoher Sicherheitsstandard durch vollständige Alarmüberwachung und diversen Einbruchsschutz;
elektrische Sonnenrollos und elektrische Terrassen-Markise;
Serverschrank für Heim-Netzwerk;
TV-Sat-Dosen und TV-Sat-Flachantenne;
Hochwertiges Feinsteinzeug im großen Badezimmer;
Hochwertiges Terrassen-Feinsteinzeug von „Sensi by Thun“;
Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und energetisch saniert. Die Sanierung der Wohnung ist mit Energieberater sowie Fachunternehmen erfolgt (Nachweise vorhanden). Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert, der Garten wurde stilvoll angelegt. Die Abwasserleitungen der WEG sowie das Dach der WEG wurden in 2024 saniert.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Designer-Einbauküche von Nolte mit Miele Geräten;
neue großflächige bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung;
neuer weißer Agglo-Marmorboden (bianco sivec) und überarbeiteter Carrara Marmorboden;
Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer und großem Bad, Ankleide mit Spiegel;
großzügiges Einbaubücherregal im Wohnzimmer;
Designer-Deckenleuchten von Mawa und Erco;
Steckdosen- und Schalterprogramm von Merten M-Plan;
Hoher Sicherheitsstandard durch vollständige Alarmüberwachung und diversen Einbruchsschutz;
elektrische Sonnenrollos und elektrische Terrassen-Markise;
Serverschrank für Heim-Netzwerk;
TV-Sat-Dosen und TV-Sat-Flachantenne;
Hochwertiges Feinsteinzeug im großen Badezimmer;
Hochwertiges Terrassen-Feinsteinzeug von „Sensi by Thun“;
Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe am Dianasee mit direktem Seeblick, eigenem Garten und Seezugang in sonniger Südostlage. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, unterteilt auf zwei Ebenen und einem Sondernutzungsrecht am Garten mit direktem Seezugang, Badeplattform und Bootsanlegemöglichkeit. Die Wohnung ist über ein innenliegendes Treppenhaus (ca. 30 Treppenstufen ) zu erreichen - nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die in einer Terrassenwohnanlage liegende wurde 1973 erbaut. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 18 Wohneinheiten inkl. Kellerräume, einer Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnen
Terrasse und eigener Garten
Wohnen
Wohnen, Essen
obere Terrasse mit Garten
Gästebad mit Dusche
Ankleide, Einbauschränke
Schlafen
Kinderzimmer 1
untere Terrasse
Treppenhaus zur Wohnung
Treppenhaus Eingang
Garten und Bootsanleger
Straßenansicht, Stellplatz
Grundriss