Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Duisburg, Stadt (Kreis) » Duisburg
Gepflegtes 6-Familienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Top-Lage von Duisburg Ruhrort
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
www.selektive.de
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer
| Telefon: | 02841 88996-15 |
| Mobil | 015144006691 |
| Fax: | 02841 88996-10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8823083 |
Preise
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 384 m² |
| Grundstücksfläche | 395 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
47119 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 6 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-08-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.
Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.
Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).
Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.
Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.
Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.
Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.
Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).
Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.
Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.
Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.
Ausstattung
Allgemein:
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
- Warm- & Kaltwasserzähler in den Wohnungen
Im folgenden wird auf die 6 Wohnungen eingegangen:
Wohnung EG links:
Saniert im Jahr 2019 mit neuen Elektroschaltern, Vinylboden im Eingangsbereich, Küche und Wohnräumen, neuem Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung, neuem Küchen-Fliesenspiegel, neuen Fenstern, Heizkörper aus dem Baujahr
Wohnung EG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Gepflegter Zustand größtenteils aus dem Baujahr. Teppichböden im Eingang, den Wohnbereichen und der Küche, Fliesen im Badezimmer. Badezimmer mit Duschwanne aus dem Baujahr, Holztüren aus dem Baujahr, Elektrische Rollos mit Aufputz-Schaltern, abschließbare Fenster aus 1999 mit zusätzlichem Einbruchschutz.
Wohnung 1.OG links (3-Zimmer Wohnung):
Badezimmer und Küche um Jahr 2000 erneuert, Vinylboden im Eingangsbereich, der Küche und den Wohnräumen, Deckenpaneele in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Türen teilweise erneuert, Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht.
Wohnung 1.OG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie Küchen-Fliesenspiegel um Jahr 2000 erneuert. Neue Türen und Laminatboden, Elektroschalter erneuert, sonstige Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster aus dem Jahr 2000.
Wohnung 2.OG links (3,5-Zimmer Wohnung):
Umfassend renoviert mit Vinylboden, neuen Elektroschaltern, teilweise abgehangenen Decken mit Einbau-Spots, größtenteils neuen Türen, Markise und Balkonboden. Badezimmer und Gäste WC um Jahr 2000 erneuert, Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster von 1996.
Wohnung 2.OG rechts (1-Zimmer Wohnung):
Laminatboden im Eingang, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, Türen aus Baujahr, Badezimmer mit Dusche um Jahr 2000 erneuert, Fenster von 1993.
Dachgeschoss (links):
Hobbyraum mit WC im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen und Teppichboden, doppelverglaste Kunststofffenster.
Dachgeschoss (rechts):
Lagerraum im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen, Teppichboden und Klinker-Riemchen
- Linke Steigleitung bereits erneuert (rechte folgt kurzfristig)
- Dämmung hinten im Jahr 2007/2008
- Dämmung seitlich im Jahr 2009/2010
- Dach aus Baujahr
- Heizung im August 2022 bei Thermondo angemietet
- Zentrale Wassererhitzung über Heizung
- Warm- & Kaltwasserzähler in den Wohnungen
Im folgenden wird auf die 6 Wohnungen eingegangen:
Wohnung EG links:
Saniert im Jahr 2019 mit neuen Elektroschaltern, Vinylboden im Eingangsbereich, Küche und Wohnräumen, neuem Badezimmer mit Fliesen und Handtuchheizung, neuem Küchen-Fliesenspiegel, neuen Fenstern, Heizkörper aus dem Baujahr
Wohnung EG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Gepflegter Zustand größtenteils aus dem Baujahr. Teppichböden im Eingang, den Wohnbereichen und der Küche, Fliesen im Badezimmer. Badezimmer mit Duschwanne aus dem Baujahr, Holztüren aus dem Baujahr, Elektrische Rollos mit Aufputz-Schaltern, abschließbare Fenster aus 1999 mit zusätzlichem Einbruchschutz.
Wohnung 1.OG links (3-Zimmer Wohnung):
Badezimmer und Küche um Jahr 2000 erneuert, Vinylboden im Eingangsbereich, der Küche und den Wohnräumen, Deckenpaneele in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer, Türen teilweise erneuert, Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht.
Wohnung 1.OG rechts (2-Zimmer Wohnung):
Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie Küchen-Fliesenspiegel um Jahr 2000 erneuert. Neue Türen und Laminatboden, Elektroschalter erneuert, sonstige Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster aus dem Jahr 2000.
Wohnung 2.OG links (3,5-Zimmer Wohnung):
Umfassend renoviert mit Vinylboden, neuen Elektroschaltern, teilweise abgehangenen Decken mit Einbau-Spots, größtenteils neuen Türen, Markise und Balkonboden. Badezimmer und Gäste WC um Jahr 2000 erneuert, Heizkörper aus dem Baujahr, Fenster von 1996.
Wohnung 2.OG rechts (1-Zimmer Wohnung):
Laminatboden im Eingang, Küche und Wohn-/Schlafzimmer, Türen aus Baujahr, Badezimmer mit Dusche um Jahr 2000 erneuert, Fenster von 1993.
Dachgeschoss (links):
Hobbyraum mit WC im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen und Teppichboden, doppelverglaste Kunststofffenster.
Dachgeschoss (rechts):
Lagerraum im Zustand aus Baujahr, verkleidet mit Holzpaneelen, Teppichboden und Klinker-Riemchen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich einer hervorragenden, ruhigen Lage im alten Kern von Duisburg-Ruhrort, nahe der bekannten Firma Haniel oder dem Tausendfensterhaus.
"Um die Ecke" laufen Sie unmittelbar am Vinckekanal entlang und erreichen in wenigen Gehminuten den Rhein.
In der Nachbarscharft befinden sich alteingesessene Cafés, Kneipen, Restaurants und Co. Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in maximal 500m zu finden (Haltestelle Tausendfensterhaus)
"Um die Ecke" laufen Sie unmittelbar am Vinckekanal entlang und erreichen in wenigen Gehminuten den Rhein.
In der Nachbarscharft befinden sich alteingesessene Cafés, Kneipen, Restaurants und Co. Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Supermärkte sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in maximal 500m zu finden (Haltestelle Tausendfensterhaus)
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Außenansicht
Seitenansicht mit Garagen
Seitenansicht mit Garagen
Rückseite mit Garagen
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Stromkasten
Stromkasten
Dachgeschoss
Dachgeschoss
WC Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Heizungsraum
Keller Anschlussraum
Gasheizung
Satellitenanschluss
Keller
Trockenraum
Waschkeller
Rückwärtiger Ausgang
Fahrradkeller mit Sicht zum ehemaligen Öltank
Abstellplatz Mülltonnen
Wasseranschluss Hausrückseite
Grundriss 2.OG
Grundriss EG und 1.OG
Grundriss Garagen
Grundriss KG