Objekt-Nr.: 008-01755

Reiheneckhaus mit Garage in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 218,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G

Junge Familie gesucht!

In gewachsener und beliebter Wohnlage von Weeze befindet sich diese interessante Immobilie auf einem ca. 262 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz wird aufgrund der Ausrichtung am verdienten Feierabend mit ausreichend Sonnenstunden verwöhnt.

Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss (A 57) und die hervorragende Zugverbindung der Deutschen Bahn sind die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der Airport Niederrhein liegt nur wenige Kilometer, aber dennoch nicht störend, entfernt.

Das Einfamilienhaus wurde um 1961 in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Bad

Darüber hinaus wurde der über eine fest installierte Treppe zugängliche Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut. Hier ist ein zusätzlicher Raum mit ca. 15 m² Nutzfläche entstanden.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungs- und Waschkeller weitere baujahrstypische, mit Fliesen versehene Flächen zur individuellen Nutzung (z. B. zur Einrichtung eines Fitness-Raumes oder zum Werkeln und Arbeiten) zur Verfügung. Die Gaszentralheizung (Baujahr laut Energieausweis ca. 1996) ist im Keller untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine großzügige, geschlossene und überdachte Terrasse lädt in der schönen Jahreszeit zum Verweilen und Relaxen ein. Ausreichend Spiel- und Erholungsfläche bietet der gepflasterte Innenhof.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollladengurte (Rollladenkästen nachträglich gedämmt)
- Neuwertige Hauseingangstüre
- Einbauschränke
- Gartenbrunnen
- Garage (mit elektrischem Torantrieb)
- Glasfaseranschluss

Vor einem Neubezug empfehlen sich Renovierungen bzw. Modernisierungen.

Das Wohnhaus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de