Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Darmstadt, Wissenschaftsstadt (Kreis) » Darmstadt
"Gemütliches Einfamilienhaus in begehrter Lage in Darmstadt-Eberstadt"
Titelbild
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Frau Antje Pabst
| Telefon: | +49 6251 8275110 |
| Mobil | +49 179 2657380 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8820826 |
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksfläche | 238 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé |
Objekt Adresse
Waldstraße 14
64297 Darmstadt
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1967 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 10. 2024 |
| Gültig bis | 29.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,12 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Darmstadt-Eberstadt steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer, die sich über 2 Etagen erstrecken. Das Haus bietet zudem 2 Bäder, einen Abstellraum mit ca. 4 m² und einen Gewölbekeller mit ca. 11m², sowie eine Werkstatt mit ca. 16 m² für großzügigen Stauraum. Nicht zu vergessen ist der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 16 m².
Die Werkstatt im Erdgeschoss bietet viel Platz für kreative Köpfe. Hier ist die Basis für Ihre handwerkliche Selbstverwirklichung bereits geschaffen und wartet auf ihren Einsatz.
Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Der hell und freundlich wirkende Vinylboden wurde im gesamten Haus neu verlegt.
Die große Hofeinfahrt mit Garage bietet Platz für bis zu vier Autos. Die ewige Suche nach einem Parkplatz gehört in dem Objekt definitiv der Vergangenheit an.
Das Grundstück umfasst insgesamt 238 m² und verfügt über einen kleinen gepflegten Garten mit Freisitz, sowie zwei Balkonen die zum Verweilen einladen. Die Fliesen der Balkone wurden fachmännisch überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße und ist ideal für Paare oder Familien. Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Cafés und Restaurants sind fußläufig in nur 5-10 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle zur Darmstädter Innenstadt liegt keine 5 Minuten vom Haus entfernt.
Die Werkstatt im Erdgeschoss bietet viel Platz für kreative Köpfe. Hier ist die Basis für Ihre handwerkliche Selbstverwirklichung bereits geschaffen und wartet auf ihren Einsatz.
Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Der hell und freundlich wirkende Vinylboden wurde im gesamten Haus neu verlegt.
Die große Hofeinfahrt mit Garage bietet Platz für bis zu vier Autos. Die ewige Suche nach einem Parkplatz gehört in dem Objekt definitiv der Vergangenheit an.
Das Grundstück umfasst insgesamt 238 m² und verfügt über einen kleinen gepflegten Garten mit Freisitz, sowie zwei Balkonen die zum Verweilen einladen. Die Fliesen der Balkone wurden fachmännisch überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße und ist ideal für Paare oder Familien. Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Cafés und Restaurants sind fußläufig in nur 5-10 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle zur Darmstädter Innenstadt liegt keine 5 Minuten vom Haus entfernt.
Ausstattung
+ Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
+ Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum, 5 weitere Räume. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
genutzt werden. Einer davon verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Das heißt, bei einer Objektnutzung als Mehrgenerationenhaus ist es mögliche eine zweite
Küche einzurichten. Außerdem sind 2 Balkone vorhanden. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag sehr gut entspannen.
+ Im Dachgeschoss findet sich die Möglichkeit für Stauraum oder auch ein Ausbau ist denkbar.
+ Das komplette Haus ist mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden, welcher komplett neu verlegt wurde, ausgestattet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
+ Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung laufen über eine solide Ölheizung. Will man dies ändern, dann erhält der Eigentümer diese großartigen Hauses
schon 20% mehr Förderung, weil eine Ölheizung ersetzt wird.
+ Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum, 5 weitere Räume. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
genutzt werden. Einer davon verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Das heißt, bei einer Objektnutzung als Mehrgenerationenhaus ist es mögliche eine zweite
Küche einzurichten. Außerdem sind 2 Balkone vorhanden. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag sehr gut entspannen.
+ Im Dachgeschoss findet sich die Möglichkeit für Stauraum oder auch ein Ausbau ist denkbar.
+ Das komplette Haus ist mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden, welcher komplett neu verlegt wurde, ausgestattet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
+ Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung laufen über eine solide Ölheizung. Will man dies ändern, dann erhält der Eigentümer diese großartigen Hauses
schon 20% mehr Förderung, weil eine Ölheizung ersetzt wird.
Lage des Objektes
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Darmstadt. Die Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt von Darmstadt ist in wenigen Fahrminuten mit der Straßenbahn erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur Autobahn A5 und A67 abgerundet, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine weitere attraktive Komponente dieser Immobilie dar.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So sind das Reformhaus Heinze (360 Meter), der REWE-Supermarkt (412 Meter) und der nah & gut Wehner (425 Meter) schnell erreichbar und gewährleisten eine stressfreie Nahversorgung.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Park (333 Meter) und die Modaupromenade (341 Meter) laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Dies trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte wünschen.
Die Innenstadt von Darmstadt ist in wenigen Fahrminuten mit der Straßenbahn erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur Autobahn A5 und A67 abgerundet, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine weitere attraktive Komponente dieser Immobilie dar.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So sind das Reformhaus Heinze (360 Meter), der REWE-Supermarkt (412 Meter) und der nah & gut Wehner (425 Meter) schnell erreichbar und gewährleisten eine stressfreie Nahversorgung.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Park (333 Meter) und die Modaupromenade (341 Meter) laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Dies trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Viertel bei.
Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte wünschen.
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Außenansicht
Balkon im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer Straßenseite im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
kleiner Balkon im Obergeschoss
Abstellraum im Obergeschoss
Küche im Erdgeschoss
Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Garten mit Freisitz
Hofeinfahrt
Eingangsbereich
Grundriss-EG
Grundriss-OG