Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Meerbusch

Haus im Haus


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8820833

Preise

Kaufpreis 598.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksfläche 100 m²
 
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

40667 Meerbusch

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-09-07
Baujahr (laut Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Im begehrten Meerbusch-Büderich bieten wir Ihnen eine großzügige vier Zimmer Wohnung für die große Familie.

Zwei Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Flexibilität. Ein gemütlicher Kaminofen schafft behagliche Abende, während der großzügige Balkon zum Verweilen einlädt. Schlafzimmer und Büro sind klimatisiert.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ca. 47 m², ideal zum Arbeiten, für Kinder oder Hobbies.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Ladesäule für ein Elektroauto ist ebenfalls vorhanden.

Ob mit Büro für den Freiberufler, als großzügige Bel étage für die große Familie oder um Wohnen und Vermieten bequem zu verbinden – diese Kombination bietet viele Möglichkeiten.

Ausstattung

- Wohnung 1 DG – ca. 110 m² - vier Wohn-/Schlafräume
- Wohnung 2 DG – ca. 61 m² - drei Wohn-/Schlafräume
- ausgebauter Spitzboden ca. 47 m²

- modernes Vollbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Kaminofen
- klimatisiert
- wärmegedämmte Fenster
- großzügiger Balkon
- Highspeed-Glasanfaseranschluss
- zwei WOLF Gasthermen 2016
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Ladesäule

Lage des Objektes

Meerbusch liegt am linken Niederrhein zwischen Düsseldorf und Krefeld. Die Einwohner schätzen die ländliche Umgebung, den nahen Rhein und die zentrale Lage mit den guten Verkehrsverbindungen.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Büderich, dem Ort mit der höchsten Millionärsdichte in Nordrhein-Westfalen. Die rheinnahe Umgebung lädt mit viel Grün zu ausgiebigen Spaziergängen und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Die Buslinien 829 und 830 pendeln zwischen den Ortsteilen von Meerbusch und den U-Bahnhöfen. Mit der U 76 sind Sie schnell in Krefeld oder der Düsseldorfer Altstadt. Optimale Verkehrsverbindungen gewährleistet auch der direkte Zugang zur A 57 und A 52 sowie zum Kreuz Kaarst.

Die Infrastruktur stimmt auch, für den täglichen Bedarf befinden sich ein EDEKA sowie ein Drogeriemarkt nur ca. zwei Minuten entfernt.

Der Nachwuchs ist in der Kita KiKu Nepomuk und der Grundschule Brüder-Grimm bestens aufgehoben. Das Mataré-Gymnasium sorgt für die gehobene Bildung.

Sonstige Informationen

Ob mit Büro für den Freiberufler, als großzügige bel Etage für die große Familie oder um Wohnen und Vermieten bequem zu verbinden – diese Kombination bietet viele Möglichkeiten. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung!