Haus kaufen Kall - Traumhaft schönes Zweifamilienhaus mit fantastischem Blick in den Nationalpark Eifel

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Euskirchen (Kreis) » Kall

Traumhaft schönes Zweifamilienhaus mit fantastischem Blick in den Nationalpark Eifel

Blick vom Balkon obere Wohnung

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8820663

Preise

Kaufpreis	485.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	198 m²
Grundstücksfläche	860 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

53925 Kall - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr	2005
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Traumhaftschönes Zweifamilienhaus mit unverbautem Blick in den Nationalpark Eifel. Das im Jahr 2005 massiv gebaute und mit Feldbrandstein verklinkerte Zweifamilienhaus mit einem mit Kopfsteinpflaster gepflasterten Hof besticht durch seine exzellente Lage mit wunderschönem Ausblick.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses alleinstehende traumhafte Zweifamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut. Zu nennen wäre hier beispielsweise der mit Kopfsteinpflaster gepflasterte Hof, die antike und aus Holz mit Schnitzereien verzierte Hauseingangstür, die extra in Spanien persönlich ausgesuchten und anschließend importierten Fliesen, die extra angepasste Eichentreppe, die extra aufbereiteten und angepassten Wohnungs- und Zimmertüren im Obergeschoss, der mit 25 qm übergroße Holzbalkon mit gedrechselter Balustrade. In jeder Wohnung befindet sich ein 6 KW Kamin mit Glasfront, welcher wohlige Wärme und Gemütlichkeit erzeugt. Im Obergeschoss verwöhnt Sie zudem das Wohnzimmer mit offener Küche, Kochinsel und 4,85 Meter hoher Decke mit einem fantastischen Blick in den Nationalpark.
Es ist bereits mit einer 10 KW großen Photovoltaik-Anlage und einem 11 KW Stromspeicher für die Nutzung regenerativer Sonnenenergie sowie einer 7000 Liter Zisterne für die Verwendung von Regenwasser ausgestattet.

Lage des Objektes

Das wunderschöne, am Rande eines Neubaugebietes, erbaute Zweifamilienhaus befindet es sich in Alleinlage auf einem Eckgrundstück direkt neben einem Feldweg innerhalb einer 30er Zone.
Die exponierte Lage oberhalb vom Ortskern erlaubt es diesen auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso den Bahnhof und viele Einkaufsmöglichkeiten, aber ohne lästigen Verkehrslärm in einer ruhigen, entspannenden Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die untere Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die derzeitigen Mieter würden, sofern möglich, gerne weiter wohnen bleiben. Sofern die Wohnung anderweitig vom Erwerber genutzt werden möchte, so wird die untere Wohnung nach Vereinbarung frei. Die obere Wohnung wird vom Verkäufer selbst genutzt und kann auf Wunsch vom Erwerber kurzfristig bezogen werden. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne zusätzliche Kosten für einen Makler. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Die erste Kontaktaufnahme erfolgt über das jeweilige Portal. Ein separates noch umfangreicheres Exposé können wir Ihnen im Anschluss zusenden. Wir bitten insbesondere auch in Anbetracht unserer Mieter nur um Kontaktaufnahme, wenn Sie ernsthaftes Interesse haben und auch die finanziellen Möglichkeiten mitbringen. Wenn dem so ist freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!