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Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Germering

AIGNER - Charmante und helle 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in Germering


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8820203

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 451 €
 

Flächen

Wohnfläche 69,7 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

82110 Germering

Sonstige Angaben

Baujahr 1993
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.01.2025
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1993 errichtet wurde, überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand und ein durchdachtes, harmonisches Raumkonzept. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der durch viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre besticht.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche und zeichnet sich durch helle, einladende Räume aus. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den nötigen Komfort für entspannende Bäder. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.

Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle Zimmer sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen, der in Kombination mit den Dachschrägen in Holzoptik eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen das gemütliche Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,70 m²
• tolles Raumgefühl durch die hohen Decken und den Sichtdachstuhl
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
• Bad mit Badewanne und Oberlicht
• große Dachterrasse mit Markise und Südwestausrichtung
• Kellerabteil
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage

Lage des Objektes

Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, Sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1993 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D