Haus kaufen Marklohe - Oyle, nahe Nienburg Weser - Wohnen, wie andere Urlaub machen : Einfamilienhaus am Waldesrand,

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Nienburg (Weser) (Kreis) » Marklohe - Oyle, nahe Nienburg Weser

Wohnen, wie andere Urlaub machen : Einfamilienhaus am Waldesrand,

Winterliche Impression'

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Angebot vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8819744

Preise

Kaufpreis	500.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	225 m²
Grundstücksfläche	910 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

31608 Marklohe - Oyle, nahe Nienburg Weser - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1997
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	17 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

AUCH MAKLERANFRAGEN SIND Möglich, WENN SIE, ÜBER SIE SUCHENDE KUNDEN HABEN UND VERMITTELN WOLLEN. EIGENE MAKLER - WERBUNG, Z.B. IN IMMO - PORTALEN, IST NICHT MÖGLICH !

Massiver Mauerwerksbau, Ziegelsteine außen, mit Kerndämmung Gasbeton / KSL innen , Verputzt, Tapezierung mit Rauhfaser, weiß, Bäder vollständig gefliest. Böden überwiegend in Deutschem Mamor , Bäder 2017 tlw. erneuert , weiß , Volle Glas - Duschwand , Sauna für vier Personen , sehr gute Ausstattung , Neue Brennwerttherme Buderus, Gas, 2017, 14 kwH , Fenster fast komplett, mit neuem Glas, k = 1,0, Außentreppen aus rotem Ziegelmauerwerk , Wohnen und Essen im EG, kompett neue Küche 2018, mit Granit Arbeitsplatte, schwarzer Granit. Höhendifferenzen im Wohnraum . Raumhöhe maximal 2,90 bzw. 2,62 im Essbereich . Zugang zu Speisenkammer und Garagen von der Küche aus . Ansonsten Fotos beachten und besichtigen !

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ich bitte die Fotos zu beachten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Kaminöfen mit insgesamt 12 kwH , beide betriebsbereit und in der Lage fast das ganze Haus vollständig zu heizen. Der insgesamt offene Grundriss, bis ins OG. wird zur besseren Klimatisierung durch Glaswände - und -türen abtrennbar gestaltet. Der Wohnraum erweitert sich zum Garten / Wald hin um einen wintergartenartigen, verglasten Anbau, mit großer anschließender großer, gefliester Garten - Terrasse, Rolläden in allen Wohnräumen im EG und im Schlafzimmer OG . Bäder raumhoch gefliest auch mit Bidet in EG und OG.

Es gibt eine Vielzahl von allerlei Gartengeräten und Werkzeugen, die als Zubehör zur Immobilie mit übergeben werden können, wenn die Käufer es wünschen. U.a. Rasenmäher Kettensäge, Laubbläser u.v.mehr . Auch einige praktische Einbauten , die wir ansonsten anderweitig verschenken oder entsorgen müßten.

Lage des Objektes

- Marklohe Oyle , liegt ca. 4,5 km von der Innenstadt von Nienburg / Weser entfernt.
- Bremen und Hannover Stadtzentrum ca. jeweils 50 km , je nach Tageszeit in ca 40 - 45 Minuten erreichbar.
Mit dem Zug zum Hauptbahnhof von Bremen und Hannover jeweils ca 30 Minuten Fahrzeit.

Das Grundstück selbst liegt am Rande einer schützenden Endmoräne, am Waldrand eines Eichen / Buchen Mischwaldes und ist vollständig gärtnerisch gestaltet , sodaß ständig im Jahr Pflanzen blühen. (s.Fotos ) Am Ende einer Sackgasse , eingerahmt von Wald und Wiesen. Auf dem Grundstück entspringen zwei nutzbare Wasserquellen, die den Beginn eines kleinen Baches darstellen. Über einen mittelgebirgsartigen Zugang im angrenzenden Wald, erschließt sich ein äußerst attraktives Waldgebiet, mit einem Quellgebiet und umrahmt von Felderbn und Wiesen . ( s. Luftaufnahmen.) Das Grundstück ist durch eine Mauerwerks / verzinkte und gestrichene Metall Einfriedigung und tlw. zum Wald hin durch einen Maschendrahtzaun eingegrenzt. In den angrenzenden Siedlungsteilen gibt es ausschließlich Einfamilienhäuser, einen kleinen KFZ Ein - Mann Reparaturbetrieb und nicht mehr aktive landwirtschaftliche Gebäude. Im Außenbereich gibt es ausreichende Gebäudeteile und Dachüberstände für die Holzlagerung, sowie einen verzinkten Holzspeicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In den letzten zwei Jahren haben wir das Haus kompett mit Holz beheizt. Warmes Wasser kommt aus der Heizanlage. Die Nebenkosten aus Heizung / Wasser, Elektro, Müll und sonstigen Kosten, einschließlich der Grundsteuer, belaufen sich derzeit auf ca. 340,- € /monatlich . Das komplette Haus ist mit abschließbaren Fenstern und Türen mehrfach gesichert, im Außenbereich sind rund um das Haus Bewegungsmelder mit der Anschaltung von Beleuchtungen. Auf den Eingangspfeilern befinden sich Köpfe , von einem bekannten Künstler geschaffene Bronzen. Es wäre besser diese Schilderung jetzt durch eine Besichtigung von ernsthaft interessierten Käufern zu ergänzen. Wir bitten darum sich auch Gedanken darüber zu machen, wie der Kaufpreis aufgebracht und wie dabei üblich gezahlt werden kann . Das ist ein wichtiger Punkt ! Wir haben eine erhebliche 6 stellige Summe zusätzlich seit 2015 investiert in die energetische Verbesseung des Hauses. U.a. auch die zusätzliche vollständige Dämmung des sehr großen Spitzbodens im Dachraum, der theoretisch und praktisch ausbaubar wäre ! Der Preis ist ggf. verhandelbar, im üblichen, normalen Rahmen . Mondpreise werden nicht akzeptiert.