Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Schwarzwald-Baar-Kreis (Kreis) » St. Georgen

Von Privat: Großes, modernisiertes 1-2 Familien Haus in St. Georgen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8819387

Preise

Kaufpreis 575.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 246 m²
Grundstücksfläche 835 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Am Sommerrain 53
78112 St. Georgen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1962
Zimmer 11
Verfügbar ab sofort
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 79 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das ist Ihre Chance, denn dieses Ein- und Zweifamilienhaus ist wirklich etwas Besonderes. Es besticht durch moderne und helle Räume mit tollem Blick in den parkähnlichen Garten und großzügige Wohn- Nutz- und Terrassenflächen. Genügend Platz für das Arbeiten von Zuhause wird durch einen Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s unterstützt.

Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert, wie zum Beispiel der Ausbau einer Einliegerwohnung, Dachsanierung, Fassade inkl. Wärmedämmung, Solar-Heizung, Fenster und elektrische Raffstore. Eine genaue Aufstellung der getätigten Investitionen seit 2006 ist vorhanden. 2022 ist ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben worden, das einen deutlich höheren Wert ausweist. Der Verkaufspreis wurde an die aktuelle Marktsituation angepasst und deutlich reduziert. Das Objekt ist ab sofort beziehbar!

Der Kachelofen mit Sichtfenster sorgt im Ess- und Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schwedenofen, die vermietet werden könnte oder die Möglichkeit schafft, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Weitere Angaben
2 Garagen mit elektrischem Torantrieb, zusätzlich 3 KFZ-Stellplätze
Außenlager für Gartengeräte und Fahrräder
Überwiegend Echtholz Eiche Parkett in den Wohnräumen. Küchen, Bäder und Diele gefliest
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 835 m²

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holzofen

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Holzständerbauweise (Schwedenhaus), Untergeschoss massiv gemauert.

Lage des Objektes

St. Georgen im Schwarzwald liegt auf einem sonnigen Hochplateau im südlichen Schwarzwald, ca. 14 Kilometer entfernt von der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen.
Die Bergstadt St. Georgen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die die Gemeinde lebens- und liebenswert macht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahn- und Busanschluss mit einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Der Erholungsort eignet sich besonders für ausgedehnte Wanderungen und Mountainbike-Touren. Im Winter laden die nahegelegenen Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein.
Des Weiteren gibt es die Freizeitanlage Klosterweiher mit einem Naturbad und einem Skatepark sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Entfernung zu:
Kindergarten (km): 0,45km
Grundschule (km): 0,1km
Realschule/Gymnasium (km): 1,3km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!