Haus kaufen Moers - Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Utfort!

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Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Moers

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Utfort!

DHH in Moers-Utfort

Angeboten von:

Hoffmann Immobilien GmbH

Uerdinger Str. 24

47441 Moers

Deutschland

Telefon:0284191990

Fax:02841919919

www.hoffmann-ivd.de

Ansprechpartner/in

Hoffmann Immobilien GmbH

Ramona Stumpf

Telefon:	02841-91990
Fax:	02841-9199-19

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8819329

Preise

Kaufpreis	456.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksfläche	264 m²

Maklerprovision	3.57 %

Objekt Adresse

47445 Moers

Sonstige Angaben

Baujahr	2001
Zimmer	6
Verfügbar ab	01.03.2025
Garage/Stellplätze	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-11-14
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

In hochwertiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 2001, verklinkert, Satteldach voll ausgebaut, 4 bis 5 Schlafzimmer, insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²), Küche, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche.
DG: geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²), Badezimmer
Spitzboden: ca. 11 m² großer Studioraum
UG: großer Hobbykeller (32 m²), Vorratskeller, Waschküche mit Heizung, Abstellkeller

Ausstattung

Die Ausstattung wurde seinerzeit sehr hochwertig ausgewählt. So liegen im gesamten Objekt helle Bodenfliesen, die Gas-Zentral-Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt worden, die Fenster sind weiß und mit elektrischen Außenrollos versehen, die Garage neben dem Haus hat Überlänge und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert, in den Kellerräumen befinden sich überwiegend Heizkörper, so dass diese auch als Hobbyräume nutzbar wären. Im weißen Badezimmer im DG befindet sich eine Dusche, im Gäste-WC wurde ebenfalls eine zusätzliche Dusche eingebaut.

Lage des Objektes

Besonders der neue Teil von Utfort hat sich zu einem der gefragtesten Wohnplätze von Moers entwickelt: stadtnah, ein top-gepflegtes Umfeld mit schicken Häusern und netten Nachbarn, alles das spricht für diesen Standort. Auf verkehrsberuhigten Spielstraßen können sich die Kinder noch frei bewegen, im nah gelegenen Grüngürtel können sich die Kids auf gepflegten Spielplätzen tummeln und der tägliche Einkauf kann durch das neue Edeka-Versorgungszentrum sogar zu Fuß erledigt werden!

Die Moerser Fußgängerzone ist keine 2,5 km entfernt, in beinahe gleicher Distanz sind Sie auf der Autobahn, die eine exzellente Anbindung an das benachbarte Ruhrgebiet oder in den Großraum Düsseldorf bietet.

Sonstige Informationen

Das Eck-Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Größe von 264 m². Für Sichtschutz sorgt die dichte Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2001 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!