Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wuppertal, Stadt (Kreis) » Wuppertal
PROVISIONSFREI Top Kapitalanlage im ShareDeal: 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen & 2 Gastronomie
Haupthaus Straßenseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Jan Grossmann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8819336 |
Preise
| Kaufpreis | 1.890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 1.447 m² |
| Grundstücksfläche | 626 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Berliner Str. 105 und 105a
42275 Wuppertal
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 56 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!!!
Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Zentrum von Wuppertal Oberbarmen in sehr guter Lage und stehen auf einem insgesamt ca. 626 Quadratmeter großen Grundstück. Direkt an der Straße und dem schönen Wupperfelder Marktplatz mit vielen Cafes und Restaurants befindet sich das Haupthaus mit insgesamt 8 schönen 3 bis 4 Zimmer Wohnungen (zwischen 85 und 108qm) und zwei seit vielen Jahren vermieteten Ladenlokalen (1 Restaurant und 1 Cafe).
Im Hinterhof befindet sich ein weiteres MFH mit 3 großen Etagenwohnungen mit jeweils 106qm und einer kleinen Wohnung mit 30qm welche aktuell vom Cafe als Lager genutzt wird.
Die Haupthaus wurde um 1910 erbaut und das hintere (im Innenhof) so um 1930.
Aktuell sind ALLE Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen incl. Ladenlokale beträgt zusammen etwa 1447 Quadratmeter und die jährliche nettokaltmiet Einnahmen belaufen sich aktuell auf rund 113.310€ (9.442,50€ monatlich) wobei hier bei einigen Wohnungen definitiv noch eine Mietsteigerung möglich ist. Hier sollten um die 11.000€ Nettokaltmiete pro Monat kein Problem darstellen.
Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Zentrum von Wuppertal Oberbarmen in sehr guter Lage und stehen auf einem insgesamt ca. 626 Quadratmeter großen Grundstück. Direkt an der Straße und dem schönen Wupperfelder Marktplatz mit vielen Cafes und Restaurants befindet sich das Haupthaus mit insgesamt 8 schönen 3 bis 4 Zimmer Wohnungen (zwischen 85 und 108qm) und zwei seit vielen Jahren vermieteten Ladenlokalen (1 Restaurant und 1 Cafe).
Im Hinterhof befindet sich ein weiteres MFH mit 3 großen Etagenwohnungen mit jeweils 106qm und einer kleinen Wohnung mit 30qm welche aktuell vom Cafe als Lager genutzt wird.
Die Haupthaus wurde um 1910 erbaut und das hintere (im Innenhof) so um 1930.
Aktuell sind ALLE Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen incl. Ladenlokale beträgt zusammen etwa 1447 Quadratmeter und die jährliche nettokaltmiet Einnahmen belaufen sich aktuell auf rund 113.310€ (9.442,50€ monatlich) wobei hier bei einigen Wohnungen definitiv noch eine Mietsteigerung möglich ist. Hier sollten um die 11.000€ Nettokaltmiete pro Monat kein Problem darstellen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Viele Wohnungen wurden seit 2018 umfassend saniert oder renoviert und in 2 Wohnungen befindet sich sogar eine neuwertige hochwertige Einbauküche (welche wir haben einbauen lassen um die Wohnung möbliert zu vermieten was wir aber bis dato nicht umgesetzt hatten).
Durch einen Wasserschaden in 2023 wurden auch 2 Bäder komplett neu gemacht.
Zudem wurden in den letzten Jahren auch mehrere Gasetagenheizungen erneuert.
Aktuell liegen keine notwendigen Reperaturen an.
Bemerkungen:
Viele Wohnungen wurden seit 2018 umfassend saniert oder renoviert und in 2 Wohnungen befindet sich sogar eine neuwertige hochwertige Einbauküche (welche wir haben einbauen lassen um die Wohnung möbliert zu vermieten was wir aber bis dato nicht umgesetzt hatten).
Durch einen Wasserschaden in 2023 wurden auch 2 Bäder komplett neu gemacht.
Zudem wurden in den letzten Jahren auch mehrere Gasetagenheizungen erneuert.
Aktuell liegen keine notwendigen Reperaturen an.
Lage des Objektes
Der Wohn- und Gewerbekomplex liegt sehr zentral mitten in Wuppertal Oberbarmen.
Alle Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie direkt vor der Haustür.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut (Bushalte direkt vor der Tür), die Stadtteilzentren und die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreicht.
Die meist langfristigen und guten Mietverhältnisse sprechen für diesen guten Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie direkt vor der Haustür.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut (Bushalte direkt vor der Tür), die Stadtteilzentren und die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreicht.
Die meist langfristigen und guten Mietverhältnisse sprechen für diesen guten Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
WICHTIG: Bei dem Angebotspreis von 1,89 Millionen Euro, handelt es sich um einen ShareDeal (Verkauf der eigens für diese beiden MFH gegründeten GmbH). Die GmbH ist selbstverständlich frei von Schulden und/oder Außenständen. Im Gegenteil, die GmbH weißt seit dem 1 Jahr Ihrer Gründung sehr positive Bilanzen aus, welche Jahr für Jahr steigen. Es ist also die perfekte Kapitalanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
