Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
ELEGANTES MEHRGENERATIONENHAUS! Die komplette Eigennutzung oder Neuvermietung durch Sie!
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Angeboten von:
B.I.S. GmbH
Bölschestraße 1
12587 Berlin
Deutschland
Telefon:030654849570
Fax:030654849570
Ansprechpartner/in
B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH
Herr Wolfram Ristau
| Telefon: | +49 171 7875027 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8818738 |
Preise
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 273 m² |
| Grundstücksfläche | 905 m² |
| Maklerprovision | 7,14% |
Objekt Adresse
12589 Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Letzte Modernisierung | 1997 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Bad | 4 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 4 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einem offen bebauten Siedlungsgebiet in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Haus wurde 1937/1938 als Einfamilienhaus errichtet und 1996/1997 zu einem 4-Familienhaus erweitert. Es wurden 2 Carportplätze angelegt.
Das Erdgeschoß beherbergt 2 Wohneinheiten, das Dachgeschoß ebenfalls 2 Wohneinheiten, davon eine Maisonette in den Dachspitz. Im Teilkeller befinden sich die Gaszentralheizung mit der zentralen Warmwasserversorgung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Notstrom-Anlage für die Heizung.
Fußböden: keramische Beläge im Treppenhaus, in den Küchen und den Sanitärbereichen, Teppich und Laminat in den Wohnräumen.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 121,5 kWh(m²xa) aus.
Alle Wohnungen werden zum Jahresende frei, damit wird sich die zukünftige jährliche Nettokaltmiete deutlich erhöhen lassen.
Das Haus könnte aus heutiger Sicht noch in Wohnungseigentum aufgeteilt werden.
Das Erdgeschoß beherbergt 2 Wohneinheiten, das Dachgeschoß ebenfalls 2 Wohneinheiten, davon eine Maisonette in den Dachspitz. Im Teilkeller befinden sich die Gaszentralheizung mit der zentralen Warmwasserversorgung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Notstrom-Anlage für die Heizung.
Fußböden: keramische Beläge im Treppenhaus, in den Küchen und den Sanitärbereichen, Teppich und Laminat in den Wohnräumen.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 121,5 kWh(m²xa) aus.
Alle Wohnungen werden zum Jahresende frei, damit wird sich die zukünftige jährliche Nettokaltmiete deutlich erhöhen lassen.
Das Haus könnte aus heutiger Sicht noch in Wohnungseigentum aufgeteilt werden.
Ausstattung
Erdgeschoß:
3-Zimmerwohnung, 78 m², Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wintergarten, elektrische Außenjalousien
3-Zimmerwohnung, 74 m², 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 großes und ein kleines Zimmer, Bad mit Wanne, überdachte Veranda (offen)
Obergeschoß:
3-Zimmerwohnung, 57 m², Küche offen zum Wohnraum, Bad mit Wanne und Duschabtrennung,
3-Zimmerwohnung, 64 m², Küche, Bad mit Wanne, 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer in, 1 kleines Zimmer im Spitzboden über Wendeltreppe zu erreichen.
3-Zimmerwohnung, 78 m², Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wintergarten, elektrische Außenjalousien
3-Zimmerwohnung, 74 m², 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 großes und ein kleines Zimmer, Bad mit Wanne, überdachte Veranda (offen)
Obergeschoß:
3-Zimmerwohnung, 57 m², Küche offen zum Wohnraum, Bad mit Wanne und Duschabtrennung,
3-Zimmerwohnung, 64 m², Küche, Bad mit Wanne, 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer in, 1 kleines Zimmer im Spitzboden über Wendeltreppe zu erreichen.
Lage des Objektes
Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Köpenick/Ortsteil Rahnsdorf. Die beliebte Wohngegend mit vielen Grün- und Wasserflächen bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und besteht aus kleinen Villenkolonien sowie Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen. Der nahegelegene S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf ist in wenigen Gehminuten oder dem Bus zu erreichen. Im Zentrum von Köpenick sowie im Nachbarort Erkner und der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Infrastruktur im näheren Wohnumfeld ist gut entwickelt. Die Anschlussstelle der A 10 Erkner ist ca. 4 km, das Berliner Stadtzentrum ca. 25 km entfernt
Sonstige Informationen
Grundstück: 905 m²
Wohnfläche 273 m²
Nettokaltmiete: rd. 40.000-, € / p.a. erscheinen möglich – (Sollmiete)
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