Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE SUCHT NEUEN EIGENTÜMER


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8818714

Preise

Kaufpreis 497.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 133 m²
Nutzfläche 219 m²
Grundstücksfläche 541 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inklusive MwSt.
 

Objekt Adresse

12621 Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1927
Letzte Modernisierung 2016
Zimmer 7
Verfügbar ab auf Anfrage
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Keller Ja
Baujahr (laut Energieausweis) 1927

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1927 errichtet. Sie befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück und verfügt über Keller, Hochparterre, Obergeschoß und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein etwa 20 m² großes massives Nebengelass mit Werkstatt- und Fahrradraum. Das Haus hat 4 schöne Zimmer zzgl. den aufwendig ausgebauten Spitzboden und den Keller.

Aufteilung:
Im tagesbelichteten Keller befinden sich ein Wannenbad und der Werkstatt- bzw. Vorrats-Raum mit der Zentralheizung
Ins Hochparterre gelangt man über eine kleine Veranda. Das schönes großes Wohnzimmer und das angrenzende Arbeitszimmer sind zur Straße ausgerichtet. Eine Küche mit moderner Einbauküche und 2 praktischen Kammer sowie ein kleines Gäste-WC vervollständigen diese stilvolle Wohnetage.
Ins Obergeschoß gelangt man über eine schöne Holztreppe, Hier befinden sich das Schlaf-Zimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.
Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher sich prima für Hobbys oder die vorübergehende Unterbringung von Gästen oder den eigenen Kindern eignet.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit stilvollen alten Holzdielen, Parkett oder Laminat belegt. Die Küche und Bäder sind gefliest.

Insgesamt ist das Haus sehr liebevoll gestaltet worden, es ist hell und Licht durchflutet!

Ausstattung

Die folgenden Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

1990 Umstellung der Heizung von Kohle auf Gas
1993 Schornsteinsanierung, Einzug eines Edelstahlrohres
1994 Bad und Gästetoilette umgebaut und neu gefliest, Fußbodenheizung im Bad
1994 Austausch alle Heizkörper inkl. der Rohre, neue Wasserrohre in Bad und Küche
1994 neue Elektrik, neue Sicherungskästen im Keller und dem Hochparterre
1994 Neueindeckung des Daches einschließlich Dämmung
1995 Ausbau des Spitzbodens (Fußboden, Fenster, Dämmung, Treppe)
2013 Modernisierung der Küche (Elektrik, Fußböden, Wände, neue Einbauküche)
2013 im September Einbau eines Vaillant Gas-Kompaktgerätes mit Brennwerttechnik
2016 neue Holzfenster, Überarbeitung des Treppenhauses und des Bades im 1. Obergeschoß

Lage des Objektes

Kaulsdorf-Nord ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von Berlin. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Bredereckstraße ist eine ruhige, sehr grüne Anliegerstraße, in unmittelbarere Nähe zum S-Bahnhof Kaulsdorf gelegen. Supermärkte,
Einkaufsmöglichkeiten, Haus-und Fachärzte, Kliniken, Schulen, Gymnasien und Kitas befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstige Informationen

Grundstücksgröße: 541 m² Wohnfläche: 121 m² (Hochparterre und Obergeschoß) Nutzfläche: 98 m² (Keller und Spitzboden) Zimmeranzahl: 4 (Hochparterre und Obergeschoß) Bäder: 2 Gäste-WC: 1 Nebengelass: 20 m²